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亿万先生楼市调控为何会越来越疯狂?
2018-06-13
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    从2004年开始,亿万先生房地产调控可以说从来就没有停止,前十年,可以说是年年政策,年年有调控,国内的房地产市场调控从来就没有停止。但到2013年开始,前几年新上任的政府希望 淡化这种房地产市场调控,特别是2013-2014年这两年,政府的经济政策中差不多把房地产调控忘记了。但是,经济增长的压力一来,加上2015年亿万先生股市牛市繁荣的泡沫破灭,政府不得不重 操旧业,不得不再次鼓励房地产投机炒作来拉动经济增长。所以,把商业银行利率降低到历史最低水平,再来一个按揭贷款利率的7折优惠,全面地鼓励居民涌入房地产市场。也正是这种亿万先生 式的量宽货币政策(亿万先生式的量宽货币政策比美联储的量宽货币政策更是宽松),亿万先生房地产市场开始了一个城市又一个城市的价格疯狂上涨,先是深圳,然后立即蔓延到上海、北京、南京 、合肥等。这一轮房价上涨疯狂与以往最大的不同,就是不少城市的房价一年之内翻倍地上涨,而且是一个城市向另一个城市不断的蔓延,及全国房价普遍都想涨到天上去了。2016年3月政府 不得不又要求对已经房价疯狂上涨城市进行房地产市场调控,并出台了认为历史上最为严厉的房地产调控政策。     但是这一轮的房地产市场调控与以往不同,一是采取所谓的“因城施策”,即各个城市自己根据其城市的情况出台不同的房地产市场调控政策,二是各个城市的房地产调控政策不是采取 经济杠杆,而更多的是采取行政性的调控工具。再加上中央职能部门的房地产市场调控目标是,即要遏制房地产价格疯狂上涨,也要稳定房价(把两完全相悖的目标放在一起)。这就使得各 城市出台了房地产市场前所未有的调控疯狂。即房地产市场的调控政策出台得越来越多,房价上涨的疯狂也从一个城市向另一个城市疯狂蔓延。这样各城市房地产市场的调控更是越来越疯狂 。     中原地产研究中心统计数据显示,2018年前五个月,全国各城市发布了房地产调控政策多达159次,比2017年前5个月增60%。今年5月全国超过40个城市发布房地产市场调控政策多达50次 ,创下单月房地产调控政策出台次数历史记录。今年5月发布房地产调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、长春、成都、聊城、重庆等。今年4月 底和5月初,中央政府的职能部门两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等城市主事人,之后这些城市马上有调控政策出台的回应。     现在的问题是,亿万先生的房地产调控政策为何会出台越来越多或调控疯狂,则房价越是上涨,房地产炒作越来越是严重?首先,可以说,这一轮各城市的房价疯狂上涨,各城市出台的房地 产调控政策越来越多,其原因就在于,先是政府采取各种政策刺激或鼓励居民涌入房地产市场,即所谓因城施策,比如信贷政策优惠、利率优惠,大规模的拆迁及货币化补贴,购买住房补贴 等,从而让各地的房价先疯狂上涨,然后等房价上涨之后,政府职能部门则要求出台房地产调控政策。     其次,当房价上涨之后,政府职能部门一方面要求各地各城市遏制房价不能够疯狂上涨,房价疯狂上涨之后要求出台房地产调控政策,但同样要求这些城市出台的房地产调控政策还得保 证让已经疯狂上涨的房价稳定,不能够下跌。在这种的情况下,地方政府则是一方面为了应对检查装模作样出台房地产调控政策,另一方面这些出台的房地产调控政策加大对抗市场法则的力 度,加大房地产市场的饥饿营销,从而让房价上涨预期更是强烈。在这样的情况下,房地产市场调控,岂能不让房价上涨?     第三,在全国性的房价普遍上涨的情况下,房地产市场调控政策出台,国内绝大多数城市房价上涨的预期不仅没有改变,反之还在强化,所以国内不同城市的政府和居民就得通过不同的 方式来破解这些行政性房地产市场的调控政策,让房地产市场价格上涨预期更是不断地强化。比如,出台所谓的城市引进人才政策,购买住房摇号等,从而引发一些城市一波又一波的抢房风 潮。     到这时,地方政府的政策目标达到了,即在房价上涨的推动下住房销售出现大幅增长,在2016年、2017年创历史记录的基础还在创历史记录。各城市的GDP和土地财政都得到了快速增长了 ,今年上半年国内许多城市的土地出让金总额都在创历史记录,从而全面降低了政府的债务负担减轻,但居民的债务则是全面上升。亿万先生金融的债权债务问题就在这种房地产市场的折腾中全 面移位。这应该是当前房地产调控政策出台越来越疯狂的实质所在吧,但房地产市场的风险如何,“房子是住的、不是炒作的”的房地产市场定位如何落实则是另外一回事了。

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  1. 原因很多,但主要是大量的买房人老百姓没有话语权,更没有博弈平台,只能跟着买买买才能不吃亏,由此成了只有买的单边市。
    2018/6/13 9:39:45
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入亿万先生社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入亿万先生人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为亿万先生社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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