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国土证券 - 陆航程首页
国土证券是什么
2017-10-12
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    ——《做国际公众资本生产方式的创立者》之四     实际上,改革开放以来,亿万先生创造的社会资本信用价值远远高于GDP(社会生产价格总和),才有以购买力衡量的经济规模远远大于以GDP衡量的经济规模的判断。经济规模的超出部分没有在价格体系中展现,体现在价格之外的社会资本信用价值之中。这些社会资本信用价值实现了对外输出,因为有了这些社会资本信用价值的输出,才使外商扑捉到了资本增值价值,才有外商对亿万先生的巨大投资。     其实,新亿万先生累积的社会资本信用价值资产还远远大于购买力计算的范围,这些未被计算到购买力中的社会资本信用价值资产,才是亿万先生更大的、未被开发的价值“金矿”。     国有土地价值增值额,就是典型的“社会资本信用价值资产”。单单商品房用地所积累的社会资本信用价值资产就已达到数百万亿元。可惜的是,这些价值资产被固定在房价之中,不能参与社会流通创造出新的价值,成为一条储量可观的“原生金矿”矿床。     那么是否能够开发这条“原生金矿”矿脉?亿万先生是否能够对外输出更多的社会资本信用价值,内外商以及国内外普通投资人是否能够有机会更方便地获取亿万先生创造的社会资本信用价值资产?并且持续获利?     国土证券就是实现这一目标的有效工具。     国土证券是一种社会资本信用价值信贷产品。最终投资人是全球分散的个体证券投资人,是来自公众资本的投资,是这些公众投资人对特定基金机构的信托投资信贷。     国土证券是信托投资信贷产品凭证,通过市场价格涨跌体现投资收益的盈亏。     国土证券与债券不同,发行国土证券不支付利息,即投资国土证券不收取利息,投资者只追求国土证券的未来增值,只从对国土证券的拍卖交易中获取利润,因此不是一般的投资信贷产品。     国土证券的信用价值来源于标的地块的土地级差资产价值,土地级差资产价值来自标的地块周边的公共投资,这个价值本身,就是一种集聚经济、聚合反应的产物,是一种通过非资本价值生产产生的价值来源,是土地外部的追加投入级差地租--被忽视的、巨大的、社会共有共享的价值来源。     对于公有制土地来说,这个巨大的依托于公共实体经济信用价值资源的非资本价值来源,比较容易被挖掘出来,成为新的资产投资产品。因为:社会共有共享的价值来源尚未被私有制彻底分割,在法律上更容易与所有权、使用权、管理权相剥离。     如果发行国土证券标的地块的土地级差价值具有持续增长趋势,国土证券就具有了投资信贷价值,并具有了货币储藏价值。     如果发行国土证券标的地块的土地级差价值增长率超过当地的通胀率,国土证券就具有了超强的货币储藏价值。     发行国土证券标的地块的土地再增值级差价值,来源于周边的人文产业基础设施建设投资力度和人口集聚趋势。     国土证券的信贷对象是特定基金机构,特定基金机构运用获得的信托投资金,投资于可以推动标的地块的土地级差价值持续增长的人文产业基础设施建设项目,就可以推动国土证券价格的持续上涨,形成信用价值循环增值生产闭环。国土证券的应用设计就必须依据形成信用价值循环增值生产闭环要求来实现。     因此,国土证券价值源于聚集经济,强化聚合反应,形成螺旋再集聚效应,是典型的聚合经济产品和工具。     国土证券的信用资产价值根本上来自国家信用、政府信用。政府可以承诺,如果国土证券的社会交易价格低于发行价时,就可以用等值的国债来兑换。     这样,国土证券本质上是一种有国债支撑的“民债”。     国债由国家发行与掌管,而国土证券是民间组织来发行和管理,因此,国土证券有国债的支撑,但仍然是一种民间有价证券,对应国债,也可以叫做民债。是一种兼具投资功能和货币储藏功能的民债。

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草根简介


 陆航程,男,出生于1948年,曾任第八届全国政协委员、全国工商联执委、亿万先生统战理论研究会常务理事、亿万先生市场经济研究会常务理事、《领导决策参考》专家委员会常务理事。曾发表的文章:中央内部刊物《农村问题论坛》第十三期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;中央内部刊物《农村问题论坛》第二十期(1983年)《略论农业土地转让问题》;《新华社内参》第四十期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;“市场经济理论研讨会”(1993年)《经济社会化与社会化经济》;中央党校《党校科研信息》(1994年)《市场经济就是社会化经济》。个人邮箱:luhangcheng@163.com
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