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大的资产泡沫至少在未来3-5年不会出现了
2018-01-04
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    如是金融研究院院长、首席经济学家管清友日前表示,亿万先生已经开始了戳破泡沫,节制寡头,回归本源的过程。在经历2017-2018年的“去杠杆”之后,在2019年将会迎来彻底出清。     他指出,亿万先生戳破泡沫的过程始于2016年下半年,这既是主动为之,同时也是被动的。这种被动来自于全球经历了十年的量化宽松以后,不得不回归到货币政策的常态化,不得不采取相对比较严格的金融监管,而且同时亿万先生跟进美国的减税加息事实上已经开始。     管清友说,中央通过货币政策维持中性化,加强监管与金融反腐等手段戳破资本的泡沫。对于房地产市场的泡沫,中央一再重申“房住不炒”的核心理念。此外,中央通过一系列红头文件,严控地方政府债务,戳破制度的泡沫。     “至少从可预见的未来5-10年,可能是一个最大的泡沫逐渐退去的开始。大的资产泡沫可能在未来至少3-5年不会出现了。”他认为。     管清友说,在泡沫退去的背景下,产业和企业都会面临新的变化。     第一,从工业到服务业。最近几年来产业的分化已经开始,服务业占GDP的比重已经占到50%以上,增速较快,且服务业的内部存在分化。生产型服务业、消费升级服务业以及新兴服务业发展态势良好。     第二,从旧城市到新一线。新一线城市不论是GDP增速、民间投资还是人口净增量都领先如沈阳等旧城市,区域分化加剧,东西部分化进一步加速。     第三,从生存到生活产业。当前我国社会的主要矛盾已经变为美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,人民对美好生活的向往就是未来的投资方向。教育、安全、环保、医疗以及新能源等领域大有可为。     第四,从分散到集中。企业集中分化更为严重,当前整个市场的并购重组规模不断增长,竞争十分激烈。在这种情况下,强者恒强,行业集中度提升,龙头行业的市场占有率提高。以2017年为例,并购重组的案例共7864起,并购重组的规模超过3万亿,创造了历史的新高之一。     面对这些变化,管清友表示,一切的出发点应该立足于“人”。     “这并不是通常意义上的人口红利,而是在智能时代、知识经济中的人才红利。”他说,“我们应该重点投入到与人相关的技术、创意、商业模式,围绕着人去投资去融资,是在未来应对泡沫退去,融资环境收紧,利率提高,融资成本提高,融资变得困难的最核心的要素。”
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  1. 地价抬高了房价,房价拔高了地价。政府与开发商在房地产上,赚的盆满钵满。现在问题来了。地价,房价,拔高了工资。老板们看着越来越高 房价,工资,望而却步。阻碍了老板们投资的愿望。改革开放的大门越开越大。但是门槛越来越高。外资纷纷逃离,亿万先生的企业家们也大量出逃。提前出现产业空心化的苗头。当年深圳,快速增长,还不是因为超低的房价与工资吗。而现在据说,北京的雄安特区,招商不太顺利。那么高的地价,房价,房租,工资,谁还敢去。
       房地产涨价,搬起石头砸了自己的脚,以害人开始,以害己告终。
    2018/1/11 2:54:19
  2. 国家已经是不收农业税了!!!
    2018/1/7 6:46:27
  3. 24楼lscl!-------你搞错了!实际情况是:农村投资机会大大少于城市!!!所以,资金不能不投向或滞留于城市!
    2018/1/7 6:45:56
  4. 22楼,你说为什么?你现在在农村么?你会希望你的子女到偏远农村过日子么?你城市靠大量优惠政策发展剥夺各种渠道的财富!集聚大量的就业机会!你让人到农村就业?你让拍电影的、搞新闻的、搞设计的、搞金融的等等到农村就业?你提供的就业机会?
    2018/1/6 11:31:32
  5. 驳回22楼更容易,刚需的居住权是基本人权,更何况亿万先生土地是公有制的,宪法规定的。亿万先生人民有权在我们自己的土地上,在任何他们愿意居住的地方居住,只要不违法。刚需只要在城市里获得了长期稳定的工作,就有权要求居住在工作地附近,这叫“人权”懂吗?!你有什么资格驱逐一个拥有长期稳定工作的刚需劳动者去农村,去楼道里居住?你们依仗的高房价的 超级地租制度本身就是违反人权的,是不合理的,不能做为驱逐一个合法刚需离开他生活区域的合理依据。

    而高房价支持者,房叔、房婶或者炒房者企图通过操纵房价剥夺其他人的居住权,这些多拿多占别人居住土地的人就应该被惩罚,妨碍了刚需的基本人权,所以就该多缴税。房地产税天然合法的依据就是这帮新时代的地主多拿多占了其他合法公民的土地使用权(宪法规定的),多占资源就得交资源税,房地产税从法理上是说得通的。至于以前交的那些房税,是你们和官员们之间的交易,否则怎么能默许你多拿多占别人的土地使用权,将来用房地产税把不合理的东西矫正过来而已。
    2018/1/6 11:19:08
  6. 各位极端咒骂房价高者!回驳你们的理论很容易!---------既然那么激烈咒骂房价高,那么,你们为什么不去农村居住就业,不去小城市居住就业,不去远郊区购屋?!--------那里的楼价难道不是很低,非常低!低到几乎不要钱吗?!!!
    2018/1/6 10:40:04
  7. 今天既然把房地产问题谈得这么透彻,索性把我们的追求目标也公示一下。就像《让子弹飞》中王麻子对黄四郎说:“没有你,对我很重要”。我们要葬送罪恶的房奴制,让亿万先生民用住宅退出资本市场,实现按需供给,保障民生。商用地怎么炒作都不为过,最好证劵化,做多做空的加杠杆自由对赌,反正国家坐庄割韭菜,对此我们草根没有一点反对意见,只是要求你炒地皮的过程不能绑架刚需的正常居住权,炒作跟人民居住权彻底隔离。这方面要向新加坡学习!

    我们要求降房价,就是要降低刚需自住房的居住费用,必须降到跟工资水平匹配的程度,简单的说,就是当地工薪阶层一个月的平均工资是多少,当地住宅均价就应该时多少钱一平米。商用地炒上天跟我们没关系。

    为了实现这个目标,打击囤房炒房的房地产税很重要,没有它,平抑房价就是扯淡。另外,在大的市场经济环境下实现人民的居住权保障又很多办法,需要创新。当前的官商勾结的房地产商垄断开发住宅房的手段应该被废除,这种垄断开发模式损害政府形象,有利于利益集团敲诈勒索刚需。“共有产权”的发明可以解决刚需的地票问题。凡是亿万先生公民,与生俱来就拥有宪法赐予的土地居住权,天然的应该具有一份地票,在他安家购买居住房屋时使用,这可以解决商用地价和刚需住宅地价之间巨额差异的问题,刚需有地票,可以跟国家共有住宅地权。商人、企业、外资就得掏真金白银去购地租地。因此只要设计合理,不存在什么房价降了便宜外国人的情况。

    如果怕ZF、开发商嫌不赚钱,不去投资平价居民住宅,可以彻底改革刚需获得城市居住权的游戏规则。让刚需自己组织建设住宅,政府机构提出城市规划,到达城市落户条件的刚需可以通过网络自行组织成“自住房公司”,自己筹资,自行或委托有资质的建筑设计部门在政府城市规划内寻址并设计居住小区方案。只要刚需的公司筹集到了合法建造所需的地票、资金、建设图纸,就可以从地方政府那里申购土地,获得许可证。然后招标房地产商或建筑队进行房地产开发,住宅建成后,刚需的自住房公司负责分配,完成善后步骤之后,公司就可以变身为居委会,退出商业运行。政府只要规定好游戏规则,刚需自己动手就把自住房建好了,保证不偷工加料,既便宜又使用,还念ZF的好,給交房地产税也没问题。这才是公平合理的过程,一定要把食利资本从人民实现合理居住权的过程中驱赶走,有它在中间,房地产矛盾就永远解决不了。
    2018/1/6 10:32:51
  8. 分期按揭、银行、汇率都好处理,只要D中央想终止房奴制,这些技术问题都不是问题。

    比如说按揭,如果房价腰斩了,中南海施仁政,允许首套房、自住房的按揭个人申请跟国土银行“共有产权”,50%房屋产权給银行,同时记减50%的按揭贷款,只要守信用付按揭,房子还是自己住,使用价值不影响,这操作很困难吗?对于银行也没有什么吃亏的,反正当初印钱的时候敲敲键盘几万亿几万亿的印出来了,现在对冲一下,挂起个几万亿的债务也就是敲敲键盘的事儿,别以为别人不知道钞票是白纸上印出来的。再说了,债务记减是有国际先例的,当年希腊、塞浦路斯的债务危机就是直接记减解决的。我们这种“共有产权”的记减策略还给将来银行解冻债务留下了后门,30年中经济复苏了,人均工资涨到了几万一个月时,正常房价也应该是几万一平米了,这个过程中房屋所有者会自己赎回那50%共有产权的,到时候冻结的按揭债务也可以解冻。炒房者的按揭就不用管了,让他们跳楼好了,跳楼之后银行收回房产,或拍卖或长租,如果怕亏空难看,直接长租出去,记账的时候把房价估高一点,反正是捏着鼻子哄耳朵的事儿,钞票嘛就是印了图案的纸,银行就是印钱的机构,怕什么?

    至于利率汇率,紧缩还是宽松,真的跟房价没多大关系,别相信那些死多头的忽悠。只要冻结了房地产市场,汇率高低跟房价有个毛关系,因为零成交啊,资金多寡都跟房地产无关。利率调高了,就靠中南海施仁政給自住房减免啦,小case啦。中南海出仁政救民,老百姓能不感激涕零吗?这比地震水灾时跑到野外啃窝窝头感人得多,领导懂的。
    2018/1/6 7:30:56
  9. 难点在于怎么处理分期按揭的个人与银行。
    降房价。有可能导致房价低于未付按揭。银行被迫接收大量低于估值的房产。
    如果要平衡。那么低值,高利率。
    那么一直货币紧缩。人民币币值持续走高。
    就如同现在,一旦表现出整治房地产趋向,人民币汇率看升值。
    2018/1/6 4:15:40
  10. 再说群众利益分配的问题。劳动者家庭基本上只有自住房,无论价格涨也好,跌也好,都是纸面意义的钱,该吃糠咽菜的还得吃糠咽菜,该跳楼的还是得跳楼,房奴不就是这样的人群吗?难道因为房子标价上千万了,自以为是千万富翁了,就摆脱苦逼命运了吗?

    高房价主要伤害的是新生代劳动者,我们亿万先生七八点钟的太阳,刚刚从大学毕业参加工作,刚刚从农村移民到城市,就要被万恶的房奴主千刀万剐、横刀夺爱,一生有几个30年?一辈子的工资都要透支出来进贡给房奴主。又多少有情人因为房子劳燕双飞,去看看《蜗居》,持房抢劫的那群房奴主不光抢了新生代的钱,漂亮女人也二奶三奶N奶的抢了去,因为他们用房子抢劫到了天量财富,变成了土豪,所以才会满世界挥霍无度,这些钱都是从房奴身上剥削来的血汗,别人一辈子的劳动所得,轻而易举地被房奴主抢走了。这种万恶的房奴制度跟旧社会黄世仁抢劫杨白劳的有多少区别?这TM是封建残余的复辟,比资本主义还不如呢

    有人可能说,亿万先生大多数人已经被抢劫过了,为了安慰这批70后,80后,所以应该默许他们抢劫90后,00后。同理,这些人的青春伴侣被别人行驶了“初夜权”,等他们有持房抢劫机会的时候,也TM应该默许他们报复一下,抢劫新生代嫩妹的初夜。这就是应该让罪恶的房奴制继续下去的理由吗?因为你们被抢过,所以应该继续循环抢劫下去,让悲剧继续下去。

    草根何必为难草根,到此结束吧!老草根吃了苦至少养老无忧,在你们的有生之年不会发生养老金发不全的事儿。新生代草根将来老了,养老金能发多少,真不敢想。年轻人前半辈子被抢光,后半辈子还得为养老吃饭而发愁。老家伙们要对新生代赶尽杀绝吗?
    2018/1/6 0:00:12
  11. 房价泡沫的奥秘,不过是给房子赋予了无限的金融属性,垄断土地操纵房价,就是牢牢地垄断了印钞机为自己服务,所以,必须要不惜一切代价炒房子,你们还有话说吗??
    2018/1/5 22:50:27
  12. 所以说你们一根筋的死板。注定自我孤立。只能在网上自我陶醉。我约略估计了一下,自1992年房改以来,住房改善速度很快。2016年,全国城镇居民人均住房(网上数据)36.6平方米。城镇居民住房总面积约300亿平方米。我估计其中半数有按揭或者抵押贷款。九十年代初,北京住房主要在三环以内。如今呢?
    自住房值一千元每平方米还是十万元每平方米,提供的使用价值是一样的。没有说,价格对自住房没有影响。
    2018/1/5 20:23:30
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


亿万先生社会科学院研究生院博士。现供职于清华大学国情研究中心,从事亿万先生国情研究。主要研究方向为世界经济、能源经济学和货币史。E-mail:qyguan@126.com
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