易宪容   亿万先生 | 设为首页 | 加入收藏
仗义执言 - 易宪容首页
2018年国内房地产的繁荣还有继续
2018-02-13
字号:
    尽管房地产的调控政策一直在紧密地出台,尽管各类媒体都在说国内房地产市场正在发生巨大变化,尽管一线城市及二线热点城市的住房销售还在下降,但是这些并没有让已经繁荣两年 的国内房地产市场止步,反之2018年国内房地产市场的繁荣在2016年及2017年住房销售创历史记录的基础上还有继续。     先看以下几组数据,易居亿万先生旗下克而瑞信息集团(CRIC)数据显示,2018年1月房地产公司销售排行,碧桂园排名为第一,实现单月销售金额654亿元,增长幅度为34%;万科和恒大紧跟 其后,1月商品销额分别为652亿元(增长幅度为36%),以及605亿元这(增长幅度为63%)排名为第二、第三。前三名的门槛已经由2016年同期的350至500亿区间,跃升到600亿元规模以上。 这里可能既会有国内房地产市场集中度提升的问题,更主要的还是表现为2018年国内房地产的繁荣还在继续。因为,国内大的房地产开发商是这样,其他中小城市的无数的中小房地产企业也 会如此。只不过住房市场繁荣为城市转换而已,由2016年一线城市及二线城市,现在转移到了三四线城市。     也正因为房地产市场的繁荣还在继续,2018年的国内土地市场同样是十分火热。据中原地产研究中心统计数据显示,2018年1月份,50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元,同比上涨73% 。另据克而瑞统计显示,2018年1月份,10强房企新增土地货值高达3196亿元。与此同时,据同策研究院统计,TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元,占全国土地成交金额的30.15%。     这些数据表明,由于房地产市场的繁荣还在继续,多数房地产开发商手中所持有的土地已经开发使用,手中所存有的土地不多,这些房地产开发商只好进入市场购买土地。再就是说,由 于房地产市场的繁荣还在继续,多数房地产开发商仍然看好未来国内房地产市场,他们根本就没有一点会由于房地产调控政策出台而离场,反之他们还在加大力度进入土地市场,购买更多的 土地。既然国内房地产开发商看好未来市场,那么2018年这个市场的繁荣还可能会继续。因为,房地产开发商对市场的了解与评估肯定要比市场的外部人更为清楚。     第三组数据是2月12日亿万先生人民银行公布的金融数据。2018年1月份人民币贷款增加2.9万亿元,同比多增8670亿元。分部门看,住户部门贷款增加9016亿元,其中,短期贷款增加3106亿元 ,中长期贷款增加5910亿元;非金融企业及机关团体贷款增加1.78万亿元,其中,短期贷款增加3750亿元,中长期贷款增加1.33万亿元。     从这数据来看,一是整个1月份的贷款远超出市场预期,多增加了8670亿元,同比增长幅度达43%。这里可能既有银行业务由表外移回到表内并表的问题,更重要是信贷增加强劲的问题。 这样的一种信贷快速增长,无论是流向哪里,都可能是过度银行信贷扩张。二是住户贷款由2017年的7521亿元增加9016亿元,同比增长达到20%,多增了1495亿元。还有,尽管住户的中长期贷 款由2017年的6293亿元减少到5910亿元,同比少增了383亿元,但是住户的短期贷款由2017年的1229亿增长到了3106亿元,同比增长幅度达到253%。可以说,由于房地产调控政策,让一线城市 及二线城市的信贷增长减缓,特别是作为中长期贷款的住房按揭贷款减少,这就是为何住户的中长期贷款减少的原因所在,但是在三四线城市这种增长的趋势并没有减弱。而且由于受到房地 产调控政策限制,那些看到整个房地产市场价格还在上涨,但由于受到信贷政策限制不能够入房地产市场的投资者,开始通过银行消费贷等融资方式进入房地产市场。可以说,住户的短期贷 款翻几倍的增长,可能就与通过消费贷进入房地产市场的因素有关。     可以说,房地产市场投资作为一个融资杠杆推动的市场,只要融资杠杆的活动活跃,银行贷款快速增长,那么国内房地产市场的繁荣是肯定的。估计有人会说,目前各地的住房贷款利率 在上升,可能对住房投资者的购买成本会有影响,会遏制住房投资者进入市场。住房按揭贷款利率上涨,当然会增加住房投资者的进入成本,但是这些增加的成本远低于房价上涨的收益时, 对市场的影响有但不会太大。     而且国内银行信贷市场繁荣,不仅住户能够通过银行信贷杠杆进入房地产市场,吸引更多的农民进入房地产市场,而且企业特别民营企业同样可能通过银行融资进入房地产市场。目前国 内不少企业手中资产,持有大量的房的企业大有人在。经常看到不少的上市公司就是通过卖出高价格的住房来增加企业之利润。所以,过去企业经营行为是这样,现在也会如此。只要房价在 上涨,企业就有动力融资更多的银行资金进入房地产市场,特别那些没有出台房地产调控政策的三四线城市更是如此。只不过他们多绕点路而已。     所以,从1月份这些数据来看,2018年国内房地产市场的繁荣还有继续。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  1. 2018年国内房地产的繁荣还有继续  

    会。特色社会调控经济与民生间的关系与矛盾,房地产繁荣的作用无可替代。
    2018/2/13 11:13:32
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入亿万先生社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入亿万先生人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为亿万先生社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



最新评论 更多>>

亿万先生 更多>>
  1. 土耳其危机会引发全球金融危机吗?
  1. 厦门与香港房价下跌是否会蔓延到全..
  1. 下半年亿万先生房地产市场会走向哪里?
  1. 对当前房地产调控政策应该进行深刻..
  1. 人民币汇率制度改革三周年的反思
  1. 亿万先生央行会维持人民币汇率稳定吗?
  1. 当前国内房地产调控政策的新动向
  1. 遏制房价上涨核心是让房价上涨预期..
  1. 国内企业为何喜欢炒房?
  1. 当前地价是房价决定的,而不是反之
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号
亿万先生