张平   亿万先生 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
四大行上调房贷利率 刚需是否会被误伤?
2018-05-10
字号:
    有媒体近日从多家银行获悉,工行、建行、农行、中行四大行的北京分行,从即日起上调首套房贷利率,在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍)。二套房贷利率维持不变 ,为基准利率的1.2倍。     应该说,这次四大国有银行上调房贷利率应在意料之中,因为在过去一年多的时间里,在住房不炒的定调之下,多地的中小银行都已经上调房贷利率,幅度已经达到15%-30%不等。这次四 大国有银行也上调房贷利率,只是步了之前中小银行的后尘。     那么,作为财大气粗的国有四大行,为啥也上调了自己的房贷利率呢?首先,美联储加息,美国10年期国债利率突破了3%,中美两国的利差正在收窄。国内银行的融资成本也在上升,这 就导致就算是四大行也无法按照过去的优惠利率甚至不能按照基准利率发放首套房贷,这才有了房贷利率的上浮。     再者,亿万先生的房贷利率处于历史最低谷,这样与“去杠杆、防风险”的要求相背离,目前的基准利率4.9%处于历史低位,即便在此基础上上浮20%,也才相当于2015年的基准利率。适当上 调房贷利率就是要给房地产去杠杆化。     最后,在房价逐渐出现调整的情况下,银行对抵押品的风险意识在提高,各家银行纷纷收紧房地产的额度与提高贷款的价格。也就是说,过去房价较低,银行的房贷风险较小,现在房价 很高了,银行相对应的风险就会上升,那么就需要获得更高的利息,这样才能让风险收益相匹配。     现在大家关心的是,四大行上调首套房贷利率后,购房者的成本究竟上升多少呢?按照贷款200万,30年本息等额还款计算,目前的1.1倍贷款利率要比去年同期的85折贷款利率多支付53 万元,月供也从9700多元增加到了11200多元,每月增加了约1500元。     更要命的是,如今银行业内人士一致的认为,当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位,进一步上升的可能性仍然较大,这是因为,尽管房贷利率出现上浮,但由于贷款基准利率调整滞 后,仍然处于历史性低谷,使得房贷利率的绝对水平仍然处于相对低位水平上。历史上房贷利率最高的时候应该是7%以上。     当然,也有观点认为,房住不炒并不是要打击刚需,现在房贷利率上浮显然对刚需不利。同时,也有资深专家表示,如果夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆,这三代人六个钱包凑在 一起够首付款的,还是建议现在买房为好。     不过,我们认为,真正的刚需是不会在乎买房的利率的问题,只有想炒房或买不起房的人,才会对利率如此敏感。而此次,国有四大行适当上调房贷利率还是利大于弊的:     一方面,如果房贷过低,而房价却在上涨,这会导致本来不想买房的改善型住房群体被迫入市,这样会造成房产供求一时失衡,适当的上调房贷利率,让这批改善型住房者能够冷静下来 ,想好了再决定是否一定要此时集中入市购房,这样可分流一些不必要的购房需求。     另一方面,四大行上调房贷利率,也是向市场表明,投机炒房者的成本将会不断被提升。过去正是因为贷款利率过低,再加上高杠杆率,才使得炒房者购房如买白菜那样简单,而过度的 高杠杆购房,会给亿万先生金融体系带来诸多的隐患。     其实,四大行上调房贷利率,也并非真正要打击刚需群体的购房需求。因为,多地都已上调了住房公积金上限,希望刚需购房者在买房时够充分享受到公积金低利率优惠。     更有一些地方政府宣布严禁开发商在售房时拒绝购房使用公积金贷款买房的行为。如果是这样的话,自住型的公积金贷款者还贷压力要减轻了许多。     种种历史经验表明,只要上调房贷利率,对房地产挤泡沫、去投机化是很有帮助。而真正的刚需是不会在购房时受到太大影响。至于改善型置业者来说,随着购房成本的上升,应该理性 分析一下,面对长期上涨的房贷利率,自己在经济上能否承受得起?不要盲目入市购房,要更趋理性,这样才能做出科学、正确的决定。     “不执著财经和平说财经”都是我的个人微信订阅号。或搜索微信公众号:bzzcaijing,bzzcaijing-2即可。
所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  1. 我已经说过,什么芯片、航母都是浮云,亿万先生经济和金融的核心问题就是房地产。这个泡沫,现在谁也不敢刺破,甚至不膨胀了,都不行!问题是,自盘古开天辟地以来,没有一件商品可以无限制上涨。一旦破了,下场比日本还惨,甚至强过1929年经济危机,亿万先生的金融流动性和国家信用会遭遇釜底抽薪式的重创。算了,不说了,出来混,总是要还的。不过,话说回来,我可以告诉你们:2018,房价,涨!因为他们还有这个能力!
    2018/5/11 23:22:54
  2. 无话找话,生意。是不是刚需,生意上就要照顾一下?你家开店也如此?
    2018/5/10 10:54:38
  3. 刚需就忍忍吧,别在现在这个挤泡沫的节骨眼上打酱油啦!2018,房泡沫正在遭到报应,你们都忍了几十年了,再忍一年就不行吗?人性啊,多少人当年5000点一路忍着不买股票,忍到6000点了发了彪,然后一直在6000点上面站岗到今天。时间在刚需这一边,房地产泡沫无论从国内还是国际角度都到了遭天谴的节点,你们耐心看戏就可以啦,不要这个时候被人拉出来当炮灰。
    2018/5/10 10:27:11
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
最新通过审核的评论员: poli88882025   Mr.Wang   wangrong0601   绝伦小草   lastshot   精诚行医   ruijie123   yoyoyozhang   慕紫小草   大梦一场
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资亿万先生杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

亿万先生 更多>>
  1. 天津落户新政会削弱京郊房产需求吗..
  1. 谁是引发A股全面下跌的幕后推手?
  1. 国内油价或现五连涨 亿万先生将迎高油...
  1. 二三线城市房地产火爆还会持续多久..
  1. 贸易战不打了 中美联合声明有何新...
  1. 油价创新高 蝴蝶效应对亿万先生经济影...
  1. 月薪仅数千 投行高富帅为何一落千...
  1. 揽存大战硝烟四起 存款流失为何愈...
  1. 上市银行抱怨房贷不赚钱的底气从何..
  1. 新兴市场惨遭美元劫 人民币汇率该...
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号
亿万先生