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怎么让房地产健康发展?
2018-05-14
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    房子作为一种资产,具有资产价格升跌的规律性。要认识资产价格升跌的规律性,必须老老实实、客观地研究。现在的人,只想获得研究带来的成果和荣誉,不想付出努力。这是整个社会投机取巧,抄袭成风的根本原因。在这样的环境下,智囊团里的所谓智囊,大部分是名利之徒,没有什么实际本领。这些没有实际本领的人做智囊,怎么可能让房地产健康发展?     “房子是用来住的,不是用来炒的”,怎么让“市场”执行“房子是用来住的”功能?简单。禁止土地抵押“贷款”、彻底放开房地产市场、打击官商结合。     为什么禁止土地抵押“贷款”?因为土地是天然的、客观存在的。只要允许土地抵押“贷款”,任何一块土地可以随时产生大量货币,这些货币会由于官商结合,以极低的债务成本,在政府、房产商平均成本基本不变的情况下,把房价炒到理论上“无穷大”。资产价格只有高低、没有“泡沫”不“泡沫”,“泡沫”是经济学家没有认识价格规律的一种托词。根据价格由收益/成本决定的规律,在政府、房产商平均成本不变的情况下,政府、房产商把房价买上去是无本万利的买卖,无本万利是房价可以炒到任意高度的理论依据。     机器、设备是制造出来的,制造机器设备需要时间。机器设备可以抵押“贷款”,机器设备抵押“贷款”受制造机器设备的时间限制。比如制造一台发电机需要三年的时间,用发电机抵押“贷款”受三年时间的限制。天安门广场那块土地一直存在,用天安门广场这块土地抵押“贷款”三分钟都不用。亿万先生有960万平方公里的土地,960万平方公里的土地可以1分钟之内,抵押“贷款”1000万亿。     禁止土地抵押“贷款”是禁止合法制造假币,这些合法制造的假币是房价上涨、通货膨胀、扼杀技术创新的根本原因。     我们搞市场经济,市场必须放开,不能搞那些扰乱市场的“限购、限售”。“限购、限售”一方面制造“饥饿销售”的效果,引起市场的恐慌和焦虑,另一方面是人为操纵、垄断市场、促使房价节节上升的原因。     和前面两届政府不同,这届政府是真心想房地产健康发展的。由于错综复杂的利益关系,资本和各级地方政府会用各种办法,扰乱房地产的健康发展。     第一、放开土地市场,以房地产商投标意愿2到3倍的土地面积投入市场,满足房地产建房的需要。     第二、限制新建房子最低层数。新建房子最低为20层,加强监督检查。禁止建造别墅。     第三、取消所有限购、限售政策。所有房子可以自由买卖。     第四、缩短土地使用期限,由现在的70年缩短为20年。土地使用权到期必须按土地的市场价格续租土地。立即停止土地到期自动续期的地方土地政策。自动续期是变相的永久产权政策,必须立即停止。     第五、限制房地产中介规模,防止房地产中介操纵市场。现在哄抬房价,中介起了很大的作用。为防止中介和房产商联合操纵市场,必须限制中介的规模,以符合市场自由竞争、反垄断的市场规则。     第六、取消所有房地产税费。让持有房地产、买卖房地产的人按自由的方式持有、买卖房地产。缩短土地年限可以起到房地产税的作用,还公平、公开、公正,节省因为缴税、收税所需要的时间和成本。     对于现在70年的产权房怎么办?老房老办法。70年产权一到,按20年续租土地使用权。     土地不能抵押“贷款”,建筑部分可以抵押“贷款”。购房人可以用房子的建筑部分抵押“贷款”,因为建房子和造机器一样需要时间,受时间的限制。     打击官商结合。打击官商结合的目的是防止官员和房产商联合起来操纵房价。具体做法简单,一是检查各级政府是不是保证房产商建房需求的2到3倍供应土地,二是检查房产商是不是按最低20层的标准建房和住房质量,三是检查金融机构是不是有土地抵押“贷款”,四是检查房子20年到期后房子当时产权人有没有按当时土地价格续缴土地租金,五是检查中介有没有超规模经营,最后是检查各级政府有没有变相收房地产税费。
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  1. 把既得利益者换下台,不可能的事儿就会变成天经地义、顺理成章的可能啦
    2018/5/16 0:48:31
  2. 在目前的政策环境和体制下,让房地产健康发展,就如同你把一线城市的大房子捐给社会一样,几乎不可能!
    2018/5/15 22:56:56
  3. 财政开支透明度若能向新加坡!同时,官员财产公开、不动产交易查询制度及房屋空置税制度!房价问题还是个问题么?
    可为什么这些良好的制度推出这么难?动了谁的奶酪?
    2018/5/15 10:57:02
  4. 土地财政不是根本问题,更深层次的问题是财政开支的透明度问题!以及税收制度的完善问题!
    2018/5/15 10:55:12
  5. 税收是政府财政的基本保障,你在取消税收?
    进入现代社会的标志是,税收功能的延伸,即贫富差距再分配的作用!如何细化税收的规则成了关键问题!我们在这方面还差很远!
    例如个人所得税根据家庭具体情况的迅速调整,房屋空置税!
    2018/5/15 10:53:35
  6. 到底应该建设多数房子?什么时候房子应该重建?建好的房子应该先给谁?以什么规则运行?
    2018/5/15 10:51:08
  7. 政府不是万能的,没有政府是万万不能的!以政府万能的思维来解决问题是一败涂地!
    2018/5/15 10:50:18
  8. 8-9楼,城市商品房不可阻止的价高是在现有炒房制度下的产物。按照资本主义泡沫的规律,任何东西都可以把价格无限制地炒上天,只不过任何炒上天的泡沫都会破裂,然后价格被打回原型,日本房价如此,美国房价也是如此。只不过到了亿万先生,既得利益集团只准把价格炒上天,不准价格回调,08年房价要自然回调,既得利益集团推动了4万亿大印钞运动;15年房价再次自然回调,然后又印了40万亿......,这样搞还不如日本、美国的资本主义的玩法。别人讲究泡沫循环,吹泡沫-泡沫破裂-再吹泡沫....至少还让老百姓能喘口气,亿万先生的房奴主要一直把刚需房奴往死里整,不签卖身契永不罢休,是最坏的资本主义代表。

    如果按照谭博主的建议,或者我的建议去颁布惩罚囤房炒房的房地产税,我就不信“城市商品房还会不可阻止的价高?”有了强有力的抑制因素,房价只会徘徊在当地平均工资的合理水平上下波动,绝不会搞什么不可阻挡的涨价。涨价都是人为操控的,有直接进场的价格操控,也有制定特殊政策后间接的价格操控。最明显的破绽,为什么房价操纵者十几年以来一直阻挠房地产税的立法和实施?一直到今天,这伙人还在阻挠破坏有效的房地产税的立法,企图给他们囤房炒房留下后门。

    为了不跟这些无理取闹的既得利益者纠缠,直接取消“按几套房交房地产税”的争议,直接取消“按市场评估价格缴税”的争议,直接按面积缴税,就像明朝的“一条鞭法”一样,让你无论如何无法逃税。还有一条后门是“多少平米以内免交”,本来是向着老百姓的条款,结果既得利益者要搞“一万平米以内免交税”的争议,算了,跟这些无理取闹的人扯不清楚,一律取消免交面积,一律缴税,1平米也缴税,这总没屁放了吧!!

    我5楼说的很清楚,免税也不用搞了,直接国家发放住房补贴,按人头分发,补偿刚需自住房的税费。国家先按人头每人1-2万给发住房/生活补贴打到缴税账户内,然后每年三口之家100平米按面积缴税5万的房地产税,多退少补(多出来的划入公积金),对小老百姓来说不就是免税吗?炒房囤房者也没屁放,他们也领国家发的土地红利,只不过他们囤的那些房子一年要交百万的税。简单易行,让想逃税的既得利益集团无法逃税,还收拢民心。
    2018/5/15 9:19:47
  9. 5楼!只有一套居屋,只有人均5平方的穷人家庭,也要上交高额的地租房产税吗?
    2018/5/15 6:52:11
  10. 5楼!城市居住生活比农村好很多,这是客观的!这也就造就了城市商品房不可阻止的价高!--------所谓“社会主义的城市房屋办法”只不过是“不许自由进入城市居住”罢了!!!
    2018/5/15 6:49:29
  11. 房子是用来住的,不是用来炒的”,不是仅说说就能改变的,根和源不问不究,怎么能当回事?谁又能当回事呢?
    2018/5/14 20:59:36
  12. 说了半天就是没有公权滥用如何解决?只解决白天的问题,不解决黑夜的问题?能从根本上解决问题?
    2018/5/14 20:46:42
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1989年毕业于亿万先生人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
E-mail:ling288@tom.com


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