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住建部重拳出击!楼市虚假繁荣能坚持多久?
2018-05-15
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    近两个月亿万先生楼市出现了奇怪的升温现象,各热点城市成交量环比都在上升,新房价格环比涨幅更是扩大。     为了应对楼市的新变化。近半个月来,住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不会改变,各地楼市将再次迎来密集调控期。     平心而论,进入2018年后,全国发布的楼市调控政策数量已超过115个。4月份,发布楼市调控政策达33个。但即便是如此调控,房地产还是越调越亢奋。部分城市房价涨幅较为明显。     数据显示,3月份,新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%,其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面,海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。     同时,4月全国楼市成交量环比上升,其中苏州升幅最为明显,大连、济南和温州次之。     全国楼市这二个月出现亢奋状态,主要原因有三:一是一线城市房价受到调控,资金便流向了西北、东北、西南的二三线城市,因为这些城市相对于东部沿海城市还是比较落后,价格一直没什么大涨,对于投机者来说还有机会,所以各路资金疯狂涌入。这也反映出亿万先生房地产已陷入最后的疯狂周期。     二是,部分二三线城市拼抢人才,各城市通过户籍直接落户、积分落户、住房补贴等政策来吸引人才,也增加了各城市人才住房的需求。此外,除了仅引进大量外来人才,同时也提高了这些城市的知名度,而且还引来了大量的投资性购房需求,并且加快了城市房地产去库存。     三是,三四线城市前些年就就推出棚户区改造,而从去年开始进行货币化安置计划。地方政府先拿棚户区作为抵押品,向国开行贷款,而国开行把大量资金放贷给地方政府,由地方政府将资金下发到棚户区居民的手中,让拆迁的居民在附近自己选择落户房源。     为了防止全国热点城市房地产过快升温,“五一”前,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明等10个城市政府负责人。5月9日,又约谈了成都、太原两市政府负责人。     对此,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。     此外,住建部还要求,应认真落实稳房价、稳租金的调控目标,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。     值得一提的是,住建部近日还约谈成都、太原两市负责人时强调,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。     现在问题来了,住建部出手约谈这12家房价出现过快上涨的城市负责人。那么,下半年各热点城市的房地产该往哪儿走呢?     我们认为,很快一些前期房地产过热的城市将会降温。从目前情况来看,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动之上。     首先,房地产调控将会收紧,甚至愈加严厉。在住建部约谈后的最近半个月,一些城市密集发布楼市新政,调控力度不断加大。     哈尔滨提出,对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售;东莞对原限价政策进一步升级,规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。     对此,我们认为,各热点城市将执行“因城施策、分类调控”的政策,前期房价上涨明显城市的调控力度会加强。     2018年限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。后续随着投机炒房需求退出,这些约谈的城市房价将会出现回落,成交量也会回归常态。     再者,各大银行近期都在上调房地产利率,似乎对房地产升温起不到任何遏制作用。     但实际上,银行利率的上升使房地产投机成本上涨,也给了炒房者辙退的明确信号。     一旦房贷利率上涨产生叠加效应,那么国内热点城市的房地产就会受到明显的压力。     目前,四大行都将房贷利率上调了15%,而其他中小型银行也将房贷利率上调了20-30%。购房者的成本与去年同期相比上涨了20%以上。     再次,房地产长效机制的逐步完善,将使热点城市的楼市出现分流。     北京市住建委5月7日发布的通知拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。     上海和深圳等一些城市也拿出部分地块,低价拍卖给开发商,只租不售。用以建造公寓租赁房。     未来房地产将实行多渠道供给、多途径保障,使更多的市民“居者有其屋”。将来即使不通过买房渠道,通过租赁房、共有产权房等也都能够解决住房问题。     最后,通过多种渠道,打击投机炒房行为,让房地产恢复理性。     多地正在严打房地产中介的炒作行为。5月,北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度,严打违规炒作“学区房”,曝光10家违规中介;海南、成都、哈尔滨、重庆等地均提出严格房地产中介管理,对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。     此外,在公积金管理方面,住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。     住建部出重拳遏制炒房行为,未来房地产该往哪里去?     我们认为随着各地严格执行房地产调控、多渠道打击投机炒房行为,同时房贷利率的上调,长效机制的逐步完善,都将使房地产由亢奋期回归理性。今年下半年,国内房地产的去泡沫化,稳中有降,回归常态还是值得期待的。     “不执著财经和平说财经”都是我的个人微信订阅号。或搜索微信公众号:bzzcaijing,bzzcaijing-2 即可。
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  1. 十几年来,一直在调控,一直在“重拳出击”,结果呢?一条路走到黑,让房地产断送了中华民族崛起的大好机遇。
    2018/5/16 5:40:55
  2. 头条旧闻:“97香港楼市崩盘的惨痛代价” 的出现也提醒D中央,房奴主势力的反动性,为了维护剥削利益,这伙人什么都干得出来,D应早做防范,积极引导。.直接指出“香港现在的经济困境”主要是因为炒房炒地皮造成的,高昂的房价扼杀一切制造业。所以香港后面只能玩虚假的那一套。香港人民最终成了被世界经济抛弃的受害人。
    2018/5/16 0:45:14
  3. 又要搞市场经济,又要控制楼价,那回到计划经济就可以。
    2018/5/15 22:59:27
  4. 住建部没这个能耐抑制房地产泡沫,有这个能耐的是央行,还有制定税收政策的人,但他们从来就按兵不动。还有,决策者从来就没打算刺破房地产泡沫,目前所做的一切,都是哄你玩的。
    2018/5/15 22:51:57
  5. 一个未来的问题必须解决!
    -------关于财富的传承 遗产的处理问题。
    美国等等西方用收巨额遗产税来遏制社会的可能不公出现。于是许多捐赠很有面子,很有眼界的投资与捐赠 与倡导 与文明的事件,假惺惺 真切切的出现了!
    我们如何处理?
    有不少亿万富豪、有不少大企业家、明星、财富阶层,我们如何面对?
    他们也有艰苦卓绝的一面,也有不可告人的一面,更有无法无奈等等许多未竟的东西,我们如何引导 引领他们及这个社会健康持久的良性发展?
    必须处理好这些事!!
    世界是发展的,不是固定的。我们反对生前挥霍,也反对阿斗继承。保持一个国家 一个民族的永久活力,必须处理好这个很真实的事。
    2018/5/15 16:00:23
  6. 看过历史的朋友会知道大禹治水与鲧治水的典故!
    我想启发一下当局,我们的执政者:导!
    鲧治水失败了,甚至被杀。原因不是他不勤奋,不大公无私。是 堵塞!
    对于当今的楼市 楼房经济 产业,我们必须“导”!导到其他的富有投资价值的产业上去。让那些投资家 产业明星感到有更好 或者更持久 更美妙的“产业 研究成果出售兑现等等可以大发其财”的MM上去,并且有这方面的可资借鉴者 先例。那就对了!领头羊过去了,就是蜂王过去了,水头过去了。然后围堰,截断回头路 翻越河岸的路,通畅一下我们想要的前进路----就是了。
    2018/5/15 15:43:31
  7. 想说一句很不中听的话给本文作者,虽然你的出发点很好。也坚定的与中央官方站在一起,可是我想说:在自由经济 市场经济条件下,在这个倡导的 坚持多年的 有日渐扩大趋势的条件下,效果-----官方的管理效果一定是很难推动的!
    请神容易送神难!
    让人发财,很高兴,一大片拥护者,现在要他们破财,甚至破财。难呀!
    你面对的是一个阶级 一个巨大的有权有钱的阶层!何况与官场千丝万缕的利益纠葛。利益集团也会裹挟群众 消费者起哄的。我干过建筑,那些基层的承包商太会玩了,让工人搞事,让他们得大益。
    所以,别天真!我们也就说说而已。呼吁下而已。
    你很有眼光------在许多事上。但是,你下基层太少,太学院派 学究思考。太理想化思维。
    你如果有实际的解决问题的实践经验,你会很出色的说出更切和实用的思路。祝进步,朋友!
    2018/5/15 15:31:39
  8. 投资拉动是一条制造泡沫与货币贬值的表面繁荣之路。很可惜,我们一直在走,继续在走。(印钱经济没出路!很表面工程,很缺乏内在的竞争劲头。)
    其实,我们更需要奖励与惩罚相结合的路子。(当然要奖励为主,惩罚 惩戒为辅-----技术上的创新 创业可以宽容,意识形态的有意犯错 犯法 借口无意而实际有意-----这个 不可容忍,必须严肃处理,依法强制处理。),这是一条持久的 自我激励的良性路子。虽然它见效慢,但是 我们可以发包课题、奖励创新、巨额奖励独到贡献的前沿 基础 等等,用搞楼房的官商结合玩法玩科技,玩世界顶级创新与国际人文竞争等等。
    ---------科学家,许多人看中的自我实现,看中的是给我一个实现我的项目的条件与机会,钱与地位有时并不受待见。
    ----------只有企业家 政治家很在乎利润与效果 评价等等名利性的东西。
    =========这是我们作为管理 作为宏观设计的人们 必须知道的 应该清楚的!
    对科学家 科技人员 研究人员 自然科学的从业者:对他们 她们 -----尊重与给予满足,比什么都重要。
    --------如果还找不到感觉与突破点,那就主动和科学家 科技人员等等去座谈,微服私访。把他们当自己人。让他们感觉你是自己人,真正想解决问题的自己人。那时,你会得到答案的。
    2018/5/15 15:12:57
  9. 住建部出重拳遏制炒房行为,【真的假的】。未来房地产该往哪里去?【高升】。
    2018/5/15 12:23:33
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资亿万先生杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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