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北京楼市惨遭“腰斩”背后折射出啥信息?
2018-01-04
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    多家机构的数据显示,截至12月中旬,2017年北京新房和二手房成交量双双“腰斩”。截至12月20日,2017全年北京新房已网签28749套,较2016年同期下降49.8%。同期的二手住宅网签131761套,为新房的4倍以上,同比下降50.3%。     与此同时,北京的房价也开始走弱。根据国家统计局最新公布的数据,11月份北京新建商品住宅同比下滑0.3%;二手房价格同比下降0.9%,环比则下降0.5%,降幅位列70大中城市之首。     面对北京房地产“量价齐跌”,已初现调整征兆。不少网友开始对北京的房地产开始悲观。他们认为,北京房价已经开始下跌,若2018年再推房产税,那北京楼市必然会崩盘。     也有学者把现在北京房地产现状与上世纪90年代末,日本房地产崩盘前的市场走势相比较,认为现在北京房地产市场走势与当年何等相似。于是,便得出结论北京的房地产将会崩盘。     对此,素有房地产大炮之称的任志强立即做出回应,“所有人都问我是不是房地产要崩盘了,我个人认为,亿万先生房地产市场,起码二三十年不会出现崩盘。     在任志强看来,亿万先生城镇化率还远没有达到75%的目标,房地产的需求量不会降,以这样的发展速度,亿万先生房价要想调整也起码有十年的过程。     而笔者认为,2017年北京的房地产呈现“量价齐跌”格局并不奇怪。     一方面,北、上、深等几个一线城市在经历了2016年房地产“量价齐飙”的集中释放之后,已经透支了未来很多年的需求,后续支撑房地产虚假繁荣的力量开始快速衰竭。     另一方面,受史上最严房地产调控影响。3·17调控新政,调整了首套房的认定标准,从“认房不认贷”转为“认房又认贷”,同时提高了二套房最低首付比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%。     随后,北京又推出包括离婚后房贷认定标准的政策,堵住钻政策漏洞的口子。     所以,我们觉得这次北京房地产在短期内出现了一二手成交量腰斩,房价出现微跌,主要还是2016年放量过猛,后续购房力量一时跟随上来,还有就是房地产调控政策初见成效所致,未来房地产大调整的可能性已经很大,但离开崩盘恐怕还比较遥远。     那么,从2017年底北京楼市成交惨遭腰斩究竟反映出啥信息呢?     首先,本轮房地产调控政策已经初见成效,基本遏制住了投机性购房需求,也使改善性需求放缓了入市的步伐。但是离开调控政策的结束恐还有很长的路要走。     我们看到,这次北京楼市成交被腰斩,只能说北京市推出的房地产调控新政的效果已经开始发挥,同时,我们也发现,北京的一二手房价至2017年末也没出现短期内夸张的跌幅,按照统计数据来看,北京房价真实的跌幅还十分有限,这说明多空双方还在艰苦对恃,所以房地产调控还任重而道远。     再者,北京房地产开始进入调整期,乃是全国楼市的风向标,北京、上海房地产都开始出现调整,很多曾经是一线城市的地王也被深套其中,这除了告诉房企和投资者,房地产投资的稳赚不赔的时代已经结束,投资有风险,入市需谨慎。     实际上,我们拿到最新数据显示,从“3.17”新政实施以来,通州大多数小区的成交价每平方米都下降了超过1万元。从前成交均价约5万元/平方米的小区,如今均价下跌了1万/平方米,跌幅为17%,接近两成。     有涨就会有跌,在房地产去投机化、去杠杆化的今天,前期涨幅巨大的各热点城市房价都会出现大幅的调整。     最后,2018年将推出房地产长效机制,这就使得房地产比过去更接近“居住属性”。北京虽然还有解决外来人口居住问题的较大缺口,但是北京已经开始着力进行租赁房的建设,以及共有产权房的推进。     从2018年开始,既使不通过购房途径,一线城市照样也能解决外来人口的居住问题,并不一定非要去充当热点城市高房价的接盘侠。     另外,在任志强等人看来,亿万先生的城镇化建设才55%,还远未到70%的程度,刚需购买力还会一直存在,房价调整至少再过十年,起码在中短期内还看不到崩盘的可能性。     对此,我们觉得任志强在偷换概念,亿万先生的城镇化进程,不是把更多的农村人口赶到一二线城市里去居住,而是让四、五线城市放宽更多的门槛,让更多的农村人口有成为当地市民。     未来亿万先生城镇化是将大部分人口集中在中小城市中。而对于大城市来说,限购、限贷的高压政策还会持续下去。     受到新一轮房地产调控,以及前期本身涨幅就已过大的双重影响,北京房地产在2017年底出现了较大调整。我们从数据来看,未来北京的房价还将会绵绵阴跌中调整下去,而出现短期调整到位的概率并不大。     北京房地产的调整预示了,亿万先生房地产调整周期已经到来,而且过程会较为慢长,未来会有更多的居民通过多个途径多层渠道来解决居住问题,房地产虚假繁荣的历史已经过去。     “不执著财经和平说财经”都是我的个人微信订阅号。或搜索微信公众号:bzzcaijing, bzzcaijing-2即可。
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  1. 房地产的虚胖,不应该像前几年胖的速度那么快,看看现在实体企业已经设法转移到国外,以后的就业形势会更为艰巨。
    没有实体企业支撑的GDP ,就是跛脚的巨人。金融+实业+房地产三足鼎立的GDP ,才可以再持续使国家的综合经济实力持续到亿万先生经济总量的第一。现在,房地产的腿太粗了,若不平衡其他二者,巨人就有摔倒的危险。因为毛主席留下的土地国有制的的红利啃干的时候,就可能是亿万先生经济危机到来的时候。所以。中央不会再允许房价持续虚高上去,房子是住的,这一定位无疑是很正确的,这一定位一得人心,二利于泡沫消散的软着陆,三有利于经济未来远景、不酝酿危机。一个国家若不制止投机资本的兴风作浪,总有一天会变成桀骜不驯的洪水猛兽,迟早有一天会出大乱子的。
    2018/1/7 21:51:47
  2. 跟收入相比,房价需要从斩膝盖斩,腰斩远远不够。
    2018/1/6 0:26:25
  3. 外商一到亿万先生投资,一听地租就吓晕了的不在少数。为了外商,必须把房租降下来,把房价降下来。
    2018/1/5 3:12:48
  4. 只有疯子才这么疯。
    2018/1/4 13:09:30
  5. 个别城市房价腰斩如北京,也是不小的问题。你们不懂?如果北京房价均价从五万降到2.5万,是不是半数北京居民破产,全北京银行破产?多数北京企业资不抵债?所以,你们瞎胡闹写文章和评论。
    2018/1/4 13:08:38
  6. 只有房价腰斩,才能说是有实质性的调控。成交量腰斩是表面现象,不能说明实质。
    2018/1/4 12:54:21
  7. 北上广深楼市加上香港的,的确是畸形经济的突出代表。
    2018/1/4 11:17:55
  8. 任大炮本身就是做房地产的,肯定是死多头,他要是肯说房子下跌,不是打自己脸吗?
    不过现在退休了,就不好说了。
    2018/1/4 10:38:37
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资亿万先生杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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