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房地产市场发展的逻辑变了
2018-05-24
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    中央提出“房住不炒”定位之后,房地产调控力度大、周期长,可谓前所未有,房地产市场发展的逻辑已经变了。现在观察房地产市场走势,不仅要关注增量,也要关注存量,未来不太 可能再出现全局性的投机机会。     2017年底,70个大中城市房价同比增长为5.6%,其中一二三线城市分别为0.7%、4.2%和6.8%,房价的上涨从一二线已经扩展到三线,房价上涨接近后期。进入2018年后,一线城市房价已 经开始调整,二三线城市将陆续感到压力。其核心原因是前期政策的紧缩已经非常到位,需求必定回落,销量已在明显下滑。     从短期看,现在房地产政策在防风险的要求下不断收紧,很多地方的房贷利率在上浮。即便经济下行到一定幅度,货币和房地产政策可能会有对冲性的放松,但绝不可能出现2015年至 2017年那样的快速上涨。虽说短期内政策、行业环境的变化对房地产市场影响巨大,但也不要期望发生日本式的房地产泡沫、经历20年的萧条。因为,亿万先生与美国、欧洲、日本的国情都不同 ,亿万先生坚持“房住不炒”定位,坚持人们住有所居、租购并举,这种兼顾公平的思路是非常正确的。     从长期来看,坚持“房住不炒”,中央对房地产的定调变了。房地产的基本面已经发生了质变,一是人口拐点。2012年之后,我国社会人口老龄化加速,刚性需求趋势性下行。二是政策 拐点。不否认未来可能会有政策宽松,但一定不是2009年和2014年式的大宽松,稳健中性的货币政策、“房住不炒”的房地产市场定位,都在支持房地产市场平稳健康发展。三是市场拐点, 经过住房货币化改革20多年的发展,我国城市房屋供需两端发生了重大变化,人均住房已经达到1套,增量市场到存量市场是必然趋势。     未来,亿万先生一定会进入房屋租赁市场很发达的阶段。这是因为,随着更多人进入大城市,一些人会发现靠普通工资收入确实买不起大城市里的房子,只能转向租房。尽管听起来很残酷, 但这是世界上大城市的发展规律,不是人们主观意志所选择的,是发展规律下的被动选择。北上广深这些大城市,甚至包括杭州、南京等城市,在未来10年到20年里,很可能就会进入纽约、伦敦租购并举的居住阶段。
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  1. 房地产市场发展的逻辑变了

    换汤不换药。
    2018/5/25 4:43:05
  2. 回2楼好;就怕那只有形的首管不了。
    2018/5/24 22:14:45
  3. 在县城买房真可以考虑用农村宅基地置换的地票方式,省去地价就只有建安费和税收了,一般钢筋混凝土或砖混结构的房子每平方米造价1千多不超过2千元,农民应该还是可以接受的。问题是水、电、气、通讯和道路等基础设施及医院、学校等附属设施的钱从何处而来?所以还要发挥全国一盘棋及转移支付的财政作用。光住没就业也不行呀?因而如何形成一个依托中心城市又分级的产业链条的地域布居?
    其实现代经济是讲计划的,马克思就认为是单个企业的有计划与全社会生产无计划的矛盾嘛。我记得看过的企业管理课本里面也写着:根据多少人口及购买力来计算经营网点多少距离开办一个才合适嘛。邓也说过:市场和计划不是区分社会主义的本质区别,由此不应该总记着,搞市场不等于否定社会主义,也要记住这句话的另一层意思,搞计划也不等于否定市场吧?
    2018/5/24 15:43:56
  4. 前几天去理发听到两个民工对话,说:现在城里(一般指县城)没有房子都说不上媳妇哩。可见住房的需求还是有的。房子是用来住的,主要还是体现在非本地人不卖的限购政策上。
    2018/5/24 15:12:58
  5. “房子是用来住的,不是用来炒的”,这句发自高层的声音,真不知在房地产市场意味着什么?与住房需求户有什么关系?
    2018/5/24 14:23:48
  6. 得啦,房产也不会出现暴跌滴,有形滴手始终在管着滴,不能简单对比日本等国~
    2018/5/24 11:43:45
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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亿万先生社会科学院研究生院博士。现供职于清华大学国情研究中心,从事亿万先生国情研究。主要研究方向为世界经济、能源经济学和货币史。E-mail:qyguan@126.com
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