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房地产市场闹剧为何会再而三地上演?
2018-06-06
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    2016年以来,国内房地产市场的闹剧为何会一而再、再而三地在全国各地上演?先是房价疯狂上涨之后,政府出台所谓的各种限购的房地产调控政策,从而导致假结婚、假离婚盛行。对于现代文明社会的普通价值来说,结婚是个人一生的承诺,但是到了亿万先生人手上,特别到了亿万先生人为突破购买住房的限制,许多人把假结婚、假离婚看作为儿戏,因为这样做有利可图,一生的承诺成了这些人的儿戏。我经常会碰到这样的人,问他们为何这样做,他们没有一个不是沾沾自喜的,都认为有这样大的利益,什么戏都可演。因为,在他们看到人就是为了利而来。     同样,当前国内不少地方房地产市场闹戏还在重演,其表现为不少城市购买住房要采取摇号的方式进行,以显示这些城市住房交易的公平性。这种闹戏的根源当然是政府对房地产市场价格管制的结果。一种对市场过度干预、过度参与的房地产调控政策,岂能不造成房地产市场的价格乱象?但是,出现了这种价格乱象,政府不是从源头上来化解,而是默许房地产开发商把这种房地产市场的闹剧演得更为彻底,让房地产开发商采取人为操纵下的摇号方式进行。可以说,这种摇号买卖住房,不仅可以人为操纵,不可能现实公平性,反之成了一场更严重的饥饿营销。让更多的疯狂投资者涌入房地产市场。     根据《证券时报》上周以《史上最疯狂购房!深圳一楼盘摇号先交500万诚意金》为题报道,深圳迎来了第一个政府监督公开摇号选房项目,深圳海上世界双玺楼盘销售的167套住房,因为抢房子的人太多,要取得排除摇号资格,必须先预交500万元诚意金。而该楼盘销售价是每平方米8.2万元。如果要购买该楼盘的住房,每套最低价也得在2000万元以上。如此高的价格、如此高的住房总价,也有投资者蜂拥去抢。真是抢到房子就是黄金!但实际的情况如何,只有政府及卖房的企业才知道。     《华商报》也同日报道,5月25日杭州郊区的华夏四季和融信澜天这两个新楼盘开始摇号登记,出现了万人抢房的火爆场面,为了验资投资者在银行排长队一公里,有人现场暈倒。还有,广东惠州5月19日以来也出现抢房潮,不少楼盘深夜开盘,投资者彻夜排队抢房。这种情况早些时候在成都及西安也上演过。那么这种房地产市场的闹剧为何会一而再再而三在全国许多城市重演?而且更好玩的是这种房地产市场闹剧一旦一个城市出现立即会蔓延到全国其他城市,并在全国遍地开花,而不会阻止。这很大程度上与政府的房地产调控的政策意图有关。     因为,房地产市场这样的各种闹剧越多,越是能够刺激更多的居民涌入房地产市场。比如,摇号购买住房,看上去是为了体现住房交易的公平性,但实际上是在强化房价上涨预期,让很多并没有意愿进入房地产市场的人提前进入市场。有了房价上涨预期、有了这些人提前进入房地产市场,房地产开发商当然会看好未来的房地产市场,当然会抓紧时间购置更多的土地。地方政府的土地出让金在这种条件下自然会增长越来越快。     有了这种房地产市场的闹剧丛生,也会逼迫地方政府一次又一次地出来表态,坚决拥护中央政府的房地产政策,坚决要遏制房地产市场的投机炒作,逼迫中央政府职能部门不断地向这些地方政府发出警告,甚至于约谈这些城市的主事者。同时,这也意味着目前房地产市场的需求太旺,房地产市场的价格上涨是一种趋势。因此,地方政府能够做是只是要增加更多的土地供给,生产更的住房来满足这种过旺的住房需求。     在这种情况下,经济增长的GDP有了,地方政府的土地财政上升了,银行的信贷增长了,居民的财富上升了,房地产调控目标达到了(即既遏制房价疯狂上涨,也要稳定房价),一好百好。但居民的债务却是全面上升,而这些居民的债务上升,则是把房地产企业的债务风险、地方政府的融资平台债务风险、银行的不良贷款债务风险转移可能承受风险最弱的三四线城市居民身上。这就是目前房地产市场闹剧频繁的结果,如果风险暴露这种居民可能会惨于2008年前美国的次贷危机!

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  1. 这是特色么?其实根本不是,是人性及制度化弊端赤裸裸的反映!
    2018/6/6 18:21:04
  2. 政府有发展经济的任务,什么最快?钢筋水泥!
    银行多数名义是国有,国有的钱谁在乎?使劲放水!
    土地谁控制?政府!+经济任务,使劲卖地!
    大量基建项目谁能获得?官商!
    这四者的结合,不涨才怪!
    什么时候能结束?
    直到彻底吹不下去的时候,否则绝对不会结束!
    2018/6/6 18:19:34
  3. 房地产市场闹剧为何会再而三地上演?

    房地产身价需要坚挺不懈,是特色社会发展的需要,不断出现的波折、闹剧难免,只要保证它的升涨态势就是成就,因它担负着特色时代赋予的重要“使命”。
    2018/6/6 17:35:57
  4. 政府鼓动资金进入房地产。
    2018/6/6 17:28:46
  5. 美国,日本走过的老路,我们还要走一趟,真是不见棺材不掉泪,
    2018/6/6 16:51:44
  6. 房地产,一直是最大最靠谱的血库,一直默默支撑着执政,从扶贫到强军到一带一路。。。
    2018/6/6 15:40:40
  7. 不是超级地租,是超级权力寻租!
    2018/6/6 13:29:46
  8. 都是不见棺材不落泪,加上这种制度化导致的豪赌,不到最后绝对不会回头!赌吧!都在赌,赌到最后没有能力接盘,实体大范围滞涨才能罢休!别无他法!
    2018/6/6 13:27:22
  9. 谁能遏止亿万先生的超级地租?也许从深圳开始吧,盖好房子送给你。如果你连房子的租金都交不起,就只交租金的10%。送房!深圳致命一击,掀了亿万先生房地产的桌子!
    2018/6/6 9:35:44
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入亿万先生社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入亿万先生人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为亿万先生社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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