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跨境外企撤资给亿万先生高房价敲响警钟?
2018-06-09
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    5月中旬,位于深圳市高新技术园区的世界精密、光学技术的代表企业——奥林巴斯宣布:全面停工停产。     奥林巴斯是一个用工规模超过1.5万人的大工厂,是实体制造企业。而在关停国内企业的同时,已经把生产的重任转移到越南境内。     近年来,境外跨国大企业搬离内地的消息屡见不鲜。无锡尼康、苏州日东电工、深圳三星通信等大量外企都在上演大撤退,纷纷将企业转至其他地区。     跨国企业选择离开的原因很简单,内地的高房价全面拉高了用工和土地成本,使这些企业不甚承受重压,只能选择辙离。     一方面,过去境外跨国大企业是地方政府眼里的香饽饽,现在由于土地价格水涨船高,外资企业要想在地方政府手中拿到廉价的工业用地已经非常困难。     而且近年来工业用地,也随着商品房用地的价格一起上涨,租金成本已不再便宜。     另一方面,由于当地高房价的因素,推动了生活用品和房租的价格上升。五六年前,企业雇人成本只有3000多元。     现在企业雇佣一个熟练工人,包吃包住起码4500-6500元,而且企业在付出高昂用工成本后,还是招不到自己真正需要的人。     早在2016年5月,华为的任正非曾暗示要将总部搬迁到东莞,因为深圳这边高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,必然导致亿万先生企业的竞争力下降,这是发自灵魂的呐喊,是亿万先生最优秀的企业家对亿万先生当前企业生存现状的担忧。     而现如今,国内企业受到高房价、高地价的影响无处安生,跨国企业则干脆将企业搬到东南亚土地更便宜、用工成本更低廉的地方去生产。     面对国内企业艰难挣扎,跨国企业搬离的局面。一些地方的领导干部对此却无动于衷:“你们还是走吧,俺这土地作为工业用地实在太不划算了”。     在当地部分领导干部看来,地产投资才是见效快,收益高的好项目,如果搞开发搞房地产,半年就见效,几百套,也有十几亿的GDP。如此一来,财政、农民工、市民大家都很满意。     而生产制造企业,由于投资资金冗长、回报率低,还要以减税降费的政策以照顾,远不及房地方投资给地方政府带来的收入那么痛快。     但是,我们认为,任何一个国家和地区的经济,不可能长期的依赖于房地产投机炒作。     上世纪90年代初日本就发生过房地产危机,90年代末我国还爆发过海南省房地产危机。而08年美国又因房地产而导致了次贷危机。     所以,亿万先生经济还是应该着力扶植实体经济,过度的追求房地产方面的短期利益,将会丧失长期的经济结构转型和产业结构升级的契机。     首先,由于房地产的快速赚钱效应,使大量资金都跑到房地产领域。而真正的实体制造业的融资难、融资贵的问题始终难以得到有效解决。     资料显示,1-4月份,我国银行有近四成的信贷资金流向房地产,这只能说明,生产制造业对投资需求非常低落,国内的实地经济不要说转型升级,就连稳定生产都很艰难。     此外,央行在6月1日,宣布MLF担保品扩围,这主要是央行希望引导金融机构加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度,缓解小微企业融资难、融资贵问题。这说明高房价的虹吸效应,让央行之前通过定向降准扶持中小企业的努力效果不彰。     再者,高房价使得房地产的财富神话被无限放大。     很多企业家都开始“不务正业”,都涉足到房地产开发和抄房上去了。     恶炒房地产不仅会造成亿万先生贫富差距越来越大,还会导致房地产行业一家独大,其他行业持续长期低迷。这不利于亿万先生经济的可持续发展。     曾经有个故事,说丈夫带着一帮农民工兄弟一起搞制造业,近百个人一年忙到头,也没赚到一百万净利润。而妻子一个人在大城市里投机炒房,一年下来炒房的收益就高达数百万。如此一来,谁还愿意搞实体经济?     更不可能再去投钱研发新的科技产品。到最后房地产如果跨掉了,其他行业也没发展起来,那么国内经济很可能会像当年日本“失落的二十年”那样,面临长期低迷衰退的问题。     最后,高房价,使地价也涨高,租金也跟涨。     国内外生产制造企业的各项运营成本都大幅上升。于是,企业主们都把制造企业搬到孟加拉国、越南这些国家去生产。     事实上,亿万先生经济并不是不需要发展房地产业,而是房地产应该与其他行业一样得到可持续的、健康的发展,而不是盲目加杠杆、不顾一切后果的拿地、炒房。     房地产的繁荣是建立在实体经济之上的,实体经济衰退,房地产泡沫是不能长久持续的。     由于目前美元指数探底回升,正在向全球新兴国家剪羊毛,像阿根廷、土耳其、巴西等国都遭到了资金流出的较大冲击。     如果我们再一味的看重房地产市场,那么不光是境内外游资抛售人民币资产离开,还会有大量国内外企业由于各种成本上升,而选择撤资亿万先生。届时亿万先生经济是否能够承受得了这样的冲击呢?     外资大辙离与境内万人抢房热潮形成鲜明对比,这说明了,高房价使制造业处于最危险的边缘。而片面的想通过房地产来带动地方GDP增长,是难以有长期发展的前途。
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  1. 赚钱,是所有资本家的宿命。所以发展经济,到了高级阶段,就不能指望着他们了,就必须发展国营企业了。国营企业不会随便外流。而且发展的成果由国家、本国的国民享受了。何乐而不为呢?  干嘛只在私企一颗树上吊死。
    2018/6/10 4:17:12
  2. 某2.5线省城,最近官方公示的住房出售均价每平为1.3万。如果容率按2计算,则用一亩地“种房“的产值为1700余万;如果用一亩地,让农户种粮,每亩年产值才0.25万。也就是需要从远古开始种粮6800年才能达到当下“种房”的产值,看似荒诞?却已说明问题了。。。
    2018/6/9 21:39:34
  3. 先不说文章的推理逻辑,仅就开头的论据奥林巴斯撤退的问题,给出完全不同的理由。
    上述奥林巴斯在深圳的子公司在1991年设立,从事数码相机以及其镜头组建的生产制造,由于智能手机的普及和数码相机市场的缩小,其生产开工率下降,而且设备老朽化,维持竞争力困难,则决定将业务集中转移到越南子公司。

    下面是其公司发表的原文。如此不知来源真伪并用以论据,请自省。

    東証1部上場の光学機器メーカー「オリンパス」は、亿万先生深圳市の子会社「Olympus (Shenzhen) Industrial」の操業を停止し、亿万先生でのデジタルカメラ関連製品の生産から撤退すると発表しました。
    1991年に設立の同子会社は、デジタルカメラおよびデジタルカメラ用レンズユニットの製造を手掛けているものの、スマートフォンの普及によるデジタルカメラ市場の縮小で稼働率が低下しているほか、設備の老朽化も進んでいることから、競争力の維持が困難と判断し今回の決定に至ったようです。
    今後、デジタルカメラ関連製品については、ベトナムの子会社「Olympus Vietnam」に生産を集約する予定です。
    2018/6/9 13:23:10
  4. 高房价挤出效应是第一原因,还有跨国公司尾随一带一路的开拓、基建搭顺风车。
    2018/6/9 10:20:49
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资亿万先生杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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