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云台剑侠 - 盛兴瑞首页
房价为什么会越调越高?
2018-06-15
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    在洗脸池子上,老有一些蚂蚁出现,我就在睡觉前找了一个盘子,盘子上放上几块吃剩下的西瓜皮,第二天早上去看,那些勤快而又贪吃的蚂蚁就都跑到盘子里了。找一个塑料袋罩住盘子,翻起来把西瓜皮和蚂蚁都装进了塑料袋。几个来回,蚂蚁就没有了。真能扯淡,这和房价有关吗?有呀。听我慢慢的给你讲。     在全面私有的自由市场经济里,利润到底是怎么回事?来自于哪里?庸俗的西方政治经济学一直没有搞明白,稀里糊涂的告诉人们是那些精英创新创出来的,也就天天忽悠着让人们进行创新了。实际上不仅没有搞明白,就算他们搞明白了,他们也不想给人们讲明白。讲明白了,那些统治全面私有的自由市场经济的金融垄断投机资本,就不再拿钱养他们了,他们就只能像上面说的蚂蚁一样,去冒着生命危险自己找吃的去。当有人愿意拿钱养着他们的时候,他们是不会主动自己出去找食吃的。     利润是怎么回事?来自于哪里?马克思说来自于剩余价值。马克思说的没错,确实是来自于剩余价值。但他研究剩余价值的时候,只研究了很小的一部分,也就是商品生产领域的剩余价值的生产,而社会领域的剩余价值他并没有时间和机会进行研究。所以,就有人尽管看到了商品生产领域剩余价值的存在,也就是除了马克思研究的剩余价值以外还有利润存在,但由于这些普遍存在于社会领域的剩余价值马克思没有时间和机会进行研究,也就是没有给人们指出来,他们就借此否认马克思的政治经济学,进而避免人们在社会领域继续研究剩余价值的存在及产生根源,就可以方便金融垄断投机资本进行垄断投机了。     价值守恒,在一定的社会发展阶段,在一定的社会政治经济结构和制度下,人们所拥有的资源和财富是一定的,或者说人们所拥有的财富值是一定的。当人们从事经济活动时,必然的会拿出自己的财富进行投资,在市场中进行竞争和博弈。那么这中间就一定会有人挣钱有人赔钱。如果我们能够把挣钱的和赔钱的数值计算清楚的话,那挣钱的和赔钱的加和就正好等于零,这就是价值守恒。也就是说挣钱的人的利润一定是赔钱的人的亏损。这就是市场的作用,是市场根据不同人的经营能力来配置资源重新分配社会财富的作用。     我们把马克思说的生产领域的剩余价值称为狭义剩余价值,而除了生产领域以外形成的剩余价值,也就是那些由劳动创造的,经过了不管是一次还是多次分配,但进入社会经济领域后,不管是制度原因还是个人经营原因造成的、属于个人或组织乃至国家的、被另一些人无偿占有的财富,也就是他们说的他们进行创新所挣的利润,通通的称为广义剩余价值。而人们为了追求这些广义剩余价值,就一定会把自己的资金往社会经济活动中投,他们投的结果也就一定会有挣有赔。但人们为了挣钱,一定会往那些人们都认为有利可图的领域进行投资,也就是最大限度存在着广义剩余价值的领域进行投资。     知道了利润是怎么回事,再说说利润来自哪里。在全面私有的自由市场经济下,实际上利润的来源很简单,只有两个。一个是上面说的存在着狭义和广义的剩余价值,还有一个就是货币的增发。谁占有了国家增发的货币,也就等于占有了利润。这就是全面私有的自由市场资本主义货币垄断的农业分封属性。一方面是不断的有人把自己的劳动往这个领域进行投资,另一方面又存在着货币垄断分封,那么这个领域的经济竞争就一定会很激烈,这个领域的经济活跃度就一定会很高。所表现的指标也会有两个,一个是资产和商品价格的上涨,一个是GDP的增加,也就是国内生产总值的增加。     我们的所谓经济学家一直把房地产看做是国民经济的支柱产业,也就是影响亿万先生经济活跃度的一个最重要的产业,就因为这些年房地产对价格上涨的贡献很大,对GDP的增长贡献也很大。价格上涨说明在其中进行投机有利可图,GDP增加会带动人们不断的进行投资,进而拉动就业指数不会下滑,给政府解决社会问题。那么从上面分析的利润是怎么回事和来自哪里来分析房地产,就很清楚为什么这些年来,国家一再的对房地产进行调控,却并没有什么效果,房地产一直很热,房子价格一直在上涨,到底是怎么回事,根本原因是什么了。     我们先看看房地产的利润是怎么回事?房地产的利润来自土地价值的增值。一直以来人们认为土地是没有价值的,只有效用。那么以主观效用价值观为价值观的庸俗的西方政治经济学就正好看到了土地的价值,也就是看到了土地的效用。那么他们看到的到底是土地的效用,还是土地的价值?马克思及其以前的劳动价值论认为土地没有价值对不对?土地到底有没有价值?实际上土地是有价值的,也就是说土地是凝聚有人类劳动的,或者说土地是负载有人类劳动在其中的。实际上土地不仅有价值,不仅凝聚了人类劳动,而且这个劳动不仅有、还非常大,大到我们看不见,或者看见了我们也不敢去争取,这就给庸俗的西方政治经济学提供了、解释金融垄断投机资本结合土地开发商垄断占有土地价值这个巨大的广义剩余价值,也就是独占这块巨大的利润、提供了合理的理由和空间,也让金融垄断投机资本认可那些庸俗的所谓经济学家、愿意出钱养活他们、有了他们对统治者提供服务的效用、值得他们养活他们的价值、也就是效用值。     实际上土地的价值就是人类投入到土地上的劳动,具体的就是社会公共投入,因为私人投入被私人收回了。而社会公共投入政府一般是不去收回的,或者是无法收回的。特别是在亿万先生四十年改开这样一个政治经济社会里,政府一方面进行借贷进行大量的公共投入以拉动经济;另一方面则认为土地是公有的,他们的投入都是不用收回的,而是随着土地归公的。但全面私有的房地产制度却不是这样认为的,他们是把土地作为私有产品进行运作的,而实际上土地也是被私有化后进行买卖的。这里面就出现了巨大的广义剩余价值,也就是不被收回的政府的大量的公共投入。而这样一块巨大的广义剩余价值,一块巨大的利润,则是谁占有土地就归谁的。     国际国内金融垄断投机资本是明白这里面有巨大利润存在的,而百姓也会从实际的经济投机中感觉到这中间的利润所在,也就会自觉不自觉的在这个领域进行投资和投机。而政府就像我一样,不断的多次把西瓜皮往盘子里放,那么大量的蚂蚁闻着西瓜皮的味道就找到了西瓜皮,就携带着大量的资金、大量的往这个盘子里聚集。没有资金的人怎么办,好办的,金融垄断投机资本有资金,他们会贷给他们的。他们的资金都贷出去了没有了怎么办,也好办,他们可以不断的加大杠杆放大信用。那也有个极限的,还有办法,那就是诱惑着政府增发货币。你不是想用货币来进行公共投资拉动经济吗?咱们两个人做个交易,我把美元放你那里,你来用美元做信用,就可以增发货币了,等我走了你再把美元还给我,我也把挣到的人民币退给你就是了。     这样一来,政府不断的有了钱来进行公共投资,土地的价值就不断的上涨,而政府又不去收回这个投资,就好比在一个地方不断的投放肉食,就必然的吸引着各种食肉动物来抢食,就像我不断的放西瓜皮,不断的吸引蚂蚁出来吃,就可以把所有的社会资金都吸引到房地产领域,那么土地的价值就会不断的上涨,房子的价格也就会跟着超越土地价值的上涨而加速上涨了。这就是房地产泡沫的由来,就是政府不得不对房地产进行调控的原因,也是房价越调控越上涨的原因。     有人说政府收回了他们的公共投资,不是卖地挣钱了吗?他们那不是根据成本收回公共投资,而是收取的一个土地租金,是一定时期一定量的租金。大家可以想象一下,你的房子卖给别人,和租给别人,你收回的钱哪个高?肯定是卖的高。市场也一定是这么认为的,也一定是这么进行分配的。由于政府收回的是租金,而实际上卖的是土地。这中间就有了一个巨大的差,而这个差就是所谓的广义剩余价值,就是由政府无偿提供的,被金融垄断投机资本和各类投机资本及开发商无偿占有的这样一个利润。因此,政府收取的是租金,但房地产开发商卖的房子却是实实在在的房子和土地。这一方面让开发商把这部分广义剩余价值、也就是他们的利润兑现了,而实际上也绑架了百姓,政府再也没有能力根据租期收回土地、也就逼着政府不得不在现实面前承认土地和房子都没有租期了。     由于政府为了保证亿万先生的经济不会大幅下滑,每年不得不进行大额的公共投资,修地铁、修公路、建立学校医院体育文化场所等,并不断的举办各种大型会议,对一些公共设施进行翻新,都是对土地的投资,都是在增加城市土地的价值。而政府的这些投资,大多数是很难收回的,或者是不再收回的,那么土地上就凝聚了大量的广义剩余价值。有这样一块大肥肉且不断的在增加,人们就一定会希望政府不断的向市场投放土地,而政府也不得不继续以租期的方式、以收取租金的方式向市场投放土地。而开发商一旦得到土地,就会以私有的方式进行开发和销售,那么人们在这里的竞逐就必然的会越演越烈,在这里聚集的资金就会越来越多。也就是说一方面有政府的无偿投入做诱饵,会吸引更多的资金进入房地产领域,那么如果有人注定会经营失败是要赔钱的,那么这里面挣钱的机会就可能更大。     在这中间除了政府之外谁又是赔钱的,或者是往这个领域进行送钱的,也就是说用他们劳动创造的、让别人无偿占有的、主动的往这里送钱?实际上就是那些为了居住、为了娶媳妇不得不购买住房的百姓了。就算是公平交易,这些百姓一方面承担着房子的建设和土地成本,一方面由于没有能力一次性的购买他们所需要的住房,就不得不接受金融垄断投机资本的分封。就是由金融垄断投机资本把钱借给他们,他们用以后一定时期的劳动还给金融垄断投机资本,同时还要定期的给他们送上一份租金,也就是贡品,那就是利息。而房地产开发商收回了成本,占有了政府的无偿公共投资,金融垄断投机资本获得了利息,大家皆大欢喜,自然是在这中间玩的不亦乐乎。而百姓自以为拥有了自己的房产,但实际上他的这份房产,不过是人家用来挣钱的工具,因为在他的这份房产上,尽管价格在不断的增长,实际上他是享受不到所谓的资产增值的,这个资产增值是给金融垄断投机资本和房地产开发商增加的,不是给他增加的。除非他拥有更多的房子进行投机,那他就不是住房的、不是房子的消费者,而是一个房地产投机商了。所以,房价越上涨,这中间存在的垄断投机利润就会越高,被裹挟进来消费房子进行居住的百姓的劳动损失就会越大。     不管房子的价格如何变化,形成的增值,对购买住房的百姓来说是享受不到的,他们只能享受价格上下波动给他们带来的一点快感和不适。因为他们要么放弃住房而拥有货币,要么放弃货币而拥有住房,是不可能同时享有住房和价值增值的,除非他们是既有自己的住房、还有更多的房子的进行房地产投机的投机商。有人说我可以把大城市的房子卖了,到中小城市去买同样的房子,就可以享受资产增值了。这也是自欺欺人的一种做法,因为大城市和中小城市的土地价值是不一样的,也就是土地的效用值是不同的,享受的各种社会公共服务是有差别的。这实际上就是牺牲效用而拥有货币的一个做法,比上面卖掉房子享受货币好一点的是,起码还有个房子住,但都是不可能享受到资产增值的。因为所谓的资产增值,是增给投机资本的,是增给开发商的,是在你购买房子的时候已经被人家占有了的,不是增给你的,你也得不到了,你收回的只是你的付出、你的劳动。当然,比那些连自己的付出、自己的劳动都收不回来的要好一点。还有一种说法,就是我们有了资产,积累下了一笔房产。是的,你是积累下了一笔房产,但你却失去了应该享有的其它商品的效用值,你失去了很多应该有的消费。     通过上面的分析,我们就知道为啥在政府不断的进行调控下,房价还会不断上涨了。根本原因就是政府在不断的往房地产市场上提供广义剩余价值,来引诱社会资金不断的往这个市场中投。资金的聚集,就好比单独往房地产市场上增发货币,就必然引发通胀,就必定要推高房子的价格。因此,我们可以说,房子不断上涨的内因是政府的公共投入,而房子不断上涨的外因则是货币的不断增发。所谓利润的来源,就是来自这两个方面。明白了这些,我们就明白政府调控房价,在货币上进行控制尽管有一些效用,但只能控制一时,却无法改变房价上涨的趋势了。我们也可以明白专家说的房价未来的拐点在哪里了,那就是政府有一天没有能力增发货币、不用再用或无法再用公共投资拉动GDP的时候,房价就一定会出现拐点了。     明白了这些,实际上我们也就知道房地产市场到底存在不存在泡沫了。换句话说,房地产泡沫到底是怎么回事,我们也就明白了。实际上所谓的房地产泡沫,就是通货膨胀在房地产领域的集中体现。因为增发的货币裹挟着社会储蓄,乃至对未来一定时期的社会收入,都现时的集中到了房地产领域,房地产领域不可能不形成通胀,不可能不形成泡沫,房价不可能不长期上涨了。一旦政府不再开展大规模的公共投资,或者说政府有一天没有能力再进行大规模的公共投资,那么房价上涨的内因就没有了,这样一场房地产市场的饕餮盛宴也就被金融垄断投机资本吃到了最后,剩下的就看如何收场了。     有人一直在问现在还敢不敢买房子?我一直是这样一个观点,只要是需要的,又有能力买,那就买。现行房地产政策不会主动退出,只能是修修补补,不买留着货币也没有用的。将来房价下来了,其它产品的价格也会涨上去的,有了那么多货币,总要有个去处的。如果没有条件,那就没有办法了,只能过一个无房者的生活了。至于进行投机性的买房,那就看你的风险承受能力了。实际上现在房地产领域集聚的投资风险是越来越大的,因为政府的债务积累已经达到了一个极限,再进行债务积累,社会是不是还有这个承受力,要看未来的政策走向。因此,现在进行投机,等于是虎嘴里夺食,很难操作的。没看人家李嘉诚早就跑了吗?如果还有机会,他这样一个房地产投机的老手,会跑的那么快吗?     总之,亿万先生房地产市场的问题,根本原因还是在亿万先生改开中,受庸俗的西方政治经济学的误导,受一些所谓的专家的误导,受西方政治经济体制下虚假繁荣的误导,受走一段资本主义的错误认识的误导,导入了一个错误的房地产制度和政策造成的。导入了全面私有的自由市场政治经济结构下的房地产制度,政府不进行公共投资拉动经济,亿万先生经济早就该走入衰退了。政府进行投资,在这样一个房地产制度下,政府是没有能力、也没有条件收回他的投资而使政府财政走向平衡。只能是像现在这样,赤字越来越大、债务越累越重、向房地产市场提供的广义剩余价值越来越多。从一个既无外债又无内债的政府,变成了今天债台高筑的政府。从这里也就看到为啥有些人会在房地产领域瞬间暴富而发大财了,有这么大的一个广义剩余价值,有这样一个巨大的利润提供者,一些人不可能不发大财、想不发大财都不可能了。     大家有去过美国欧洲的,比较今天的我们,看到的美国和欧洲一方面经济走向衰退,另一方面是社会公共设施老旧残破,为什么会出现这样一个现象?实际上就是因为他们的政府没有钱,就是有些钱也不够他们兑现他们的竞选承诺,根本就没有钱进行公共投资。没有了公共投资,就拿不出那么多的肉来吸引资金进行竞逐,GDP和资产价格就不可能上涨,资金就只能往外走,往GDP和资产价格、商品价格不断上涨、经济活跃的地方去投资。而亿万先生政府则有这个条件抛出那么多的大肥肉,自然的也就会引来那么多的国际资本来竞逐了。现在到底亿万先生政府还有多大的空间继续这样这样一个所谓的模式发展经济,谁也不知道。但从国际资本的态度上看,真的很让人担心的。因为尽管他们还有大量的所谓的国有资产,但这样的做法是不可能长久的,早晚有一天会走到美国和欧洲的境地,到那时一个十几亿人口的大国,一个债台高筑的政府,真的让人不敢想象。     我还是希望亿万先生借助总结四十年改开的时机,好好的反思改开中的成败得失,及时的总结经验教训,把一些错误的制度和政策勇敢的进行否定,真正的去敢于断腕乃至断臂,来挽救亿万先生的经济,挽救中华民族,避免亿万先生走向衰败。因为这样的错误制度和政策,延续的时间越长久,积累的社会负外部性效用就越大,将来所带来的衰败就会越严重、越长久。     失去的是无法弥补的,但还没有失去的如果继续失去,那真的是执迷不悟了。土地就好比一盆水,收起来大家共同享有,谁都可以用,就可以造福所有人。如果把它泼出去,覆水难收,这样的水既不会给你享用,也再也不可能收回来了。真心希望我们的精英们,在土地私有化上能够迷途知返,重新思考你们的新的土地改革措施和政策的好。

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  1. 北京上海深圳的房价好像比纽约伦敦香港房价低很多啊,而人口却是近十四亿,房价高吗?不高!

    天安门故宫:无价之宝……

    房地产至理名言:第一是位置,第二是位置,第三还是位置!
    2018/6/15 21:10:14
  2. 房价为什么会越调越高?

    应该说是需要。
    2018/6/15 19:56:47
  3. 原因在于:调整者自身就是卖地的。
    2018/6/15 17:21:21
  4. 房价已进入崩 盘前夕?

    银保监会郭先生表示,收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险,10%以上就要准备损失全部本金……二十余年来,你投资房地产年均收益率远远超过10%了,难道马上进入崩盘倒闭模式?
    2018/6/15 12:48:36
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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本名张强。草野思想库理事会理事成员,民间思想者,民间智库河南复兴经济科学研究院有限责任公司创办人。
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