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关于金融操作“暴富”案例的讨论
2018-06-25
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    草根网博主孙强强先生昨日发表了一篇博文《十年的制度与千年的传统》,引用了知乎上关于房地产买卖利用金融杠杆操作而很快致富的案例:     [在《知乎》,曾经看到一个非常好的杠杆使用案例。有人问,如果给你100万,七天后归还本金,你会怎样实现利益最大化?     心中的信仰:     100w只用7天就能够让你从此走上人生巅峰!     拿这100w赶紧到银行开个定存单,时间为一年;     用银行100w定存单在本行办理存单质押贷款,一般最高可贷款额度为存单面值的90%;     用存单质押贷款过来的90w赶紧全款买一套房子;     当你银行有百万存款,名下全款价值90万房产的优质信用条件下,用房子到其它银行进行抵押贷款,可贷到70%,也就是63w;     然后拿这63w进行首付买房,不论是一套或多套,首付三成的条件下你可以买到价值210w的房产;     经过以上几波操作后,你发现自己成了银行存款百万,名下房产300w的土豪了有木有?是不是想一想还有点小激动呢!别急,7天内咱们还得将100w还回去呢,接下来就是见证奇迹的时刻了;     将名下价值90w的房产原价卖出套现,然后将价值210w的房产到小额贷款公司进行抵押贷款,额度不用太多10w就够了;     拿着100w现金在7天内还回去后,你会惊喜的发现,自己的资产拥有:     银行存款100w+房产210w=310w     欠债:     银行欠款90w+房屋贷款147w+小额贷款10w=247w     净资产:     310w-247w=63w     结语:有木有感动到流泪?这些钱都是你的了……     假如你明白杠杆操作,这样神奇,你还会相信勤劳致富的谎言吗?]     这个案例当中有个明显的漏洞,即欠债当中90万房子抵押得来的63万哪去了?算上这个债务,最后净资产不还是归于零吗?而且,这里没有算任何操作上的利息。     因此本人评论说:     [所有的金融操作,如果要成功,必须建立在某一项抵押资产在不断升值的基础上,否则不可能成功,因为是“0和游戏”。现在银行、政府、买房人、中介、贷款公司等等都在赚,是因为房价还在涨,或大家都继续看好房子升值。否则就不可能。要么,就是一个庞氏游戏,有人要跑路的。]     这里本人无意于去纠缠这个例子当中的失误,只是想说所谓金融操作的暴富,一定是建立在抵押资产暴涨的基础之上,或至少建立在暴涨预期之上的。否则必须沦为所谓的“庞氏骗局”。美国的很多金融专家都是数学家或数学专业的高才生,然而你无论如此精心设计各种证券衍生品,它也无法凭空产生出财富出来,只能是沦为一种巧取豪夺的分配工具。     由于亿万先生没有美国的金融条件,因此亿万先生的任何泡沫最后只能自我消化,虽然亿万先生政府的控制力很强大,但也不能掉以轻心,因为泡沫炸裂了只能是大伤元气的事情。但也不用过于担心,正如本人回应黄老山人的评论说的那样:     [在经济利益的驱动下,是不难理解的。各方,特别是地方政府,炒作房地产的需求很强烈,因为关系到地方政府的钱包和政绩。当然,也不排除或许有人希望籍此形成亿万先生经济的巨大泡沫,然后再让这泡沫破裂失控。问题是我们的中央政府不是日本政府,也不是拉美、东南亚国家的政府,它对全局的控制力比他们要强的多。所以担心是对的,但过分忧虑是不必要的。经济基础并不决定上层建筑,强大的上层建筑能够掌控经济基础并将危害降到最小。比如美国政府就有这样强大的控制力,如此巨量的债务,国家也没有崩溃,反而在他的操作下,其他国家被他剃了头剪了毛。亿万先生政府在世界范围还没有美国政府的控制力,但在亿万先生国内还是有的,这点不用担心。]     话虽如此,但是呼吁政府减小泡沫还是应该的。

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虽是布衣平民出身,亦无轰轰烈烈的事业,但因从小受经世致用之传统文化的熏陶,骨子里流淌着古圣先贤“天下兴亡,匹夫有责”的精神血液。深感亿万先生这样一个文明古国,虽然必须向他国学习,但更重要的是要继承与发扬光大本国的文化传统,因为只有亿万先生文化当中有着最深刻的大同与和谐传统,也只有亿万先生在历史有过成熟的大一统的实践经历。

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