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房地产乱象丛生的根源在哪里?
2018-06-30
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    十几年来,国内房地产市场越是调控,房价越是上涨,房地产市场越是乱象丛生。上一届政府手上是这样,这一届政府面对房地产市场的政策效果更是如此。比如,2016年以来,声势浩大的房地产市场调控,出台的调控政策之多,出台的调控政策之频繁,出台的调控政策之严厉等都是前所未有,但房地产市场更是乱象丛生,全国各地的房地产炒作更是疯狂。     所以,住房和城乡建设部等七部委不得不下发文件将于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。有报道称,为了治理房地产市场乱象严厉打击房地产炒作,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(简称《通知》)。     《通知》规定先行开展治理房地产市场乱象专项行动30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。     ??这次房地产市场乱象治理与打击的主要内容有,打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。《通知》要求,一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。     二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。     三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。     四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。     ??这次《通知》的房地产市场乱象专项治理,目标明确,严厉打击房地产市场投机炒作;范围之广泛,基本上涉及当前房地产市场价格还在上涨的热点城市;时间确定,从现在起到今年年底;为了广大民众利益,也要求民众参与;对相关部门的政府官员问责,即对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责等。也就是说,整个房地产市场乱象的专项治理看上去是一场大运动,并要求在这场大运动中,房地产市场当事人每一个人都得过关,否则就得问责。不过,房地产市场发生的问题,不是通过市场的方式,而是通过声势浩大的群众性运动,要想达到目的是会十分令质疑的。     因为,从《通知》的形势及内容来看,政府职能部门是想落实十九大报告中对房地产市场的基本定位,即“房子是住的,不是用来炒作的”,反对房地产市场的投机炒作,并对这种房地产投机炒作要严厉打击,但是《通知》从根本上就没有认真检讨过为何2016年以来的房地产市场越是调控,房地产市场价格越涨,房地产市场越是乱象丛生?只不过在原有的房地产行政性调控政策上叠床架屋,即增加多一层政府的行政性调控政策。可以说,这样的调控政策越多,越是复杂,还是会如以前一样,能够起到的作用越是有限。反之,让政府职能部门的权力又多增加一层。     可以说,当前房地产市场的核心问题是什么?或乱象丛生的根源在哪里?问题就在于十九大报告对房地产市场清楚定位,即“房子是住的,不是用来炒作的”之后,政府职能部门不是用经济杠杆来落实十九大报告对亿万先生房地产市场的定位,而是用无所不用其极的政府行政性工具来参与和干预这个市场,但房地产市场商品端则完全以市场化方式进行。两者不是一回事,如果能够起到调控的作用。再加上有关房地产市场的一系列重大制度改革进展缓慢(比如土地制度改革、财政制度改革等),在“因城施策”的框架下,地方政府不仅没有愿意改变房地产市场的性质,让房地产市场由投资为主导的市场转变为消费为主导的市场,反之,不少城市推出房地产调控政策(或无所不用其极的行政性调控)往往成了这些城市住房饥饿营销策略,并由此激发了一波又一波各城市房地产市场炒作潮或抢房潮。     可以说,在这一波房地产行政性调控政策作用下,各城市的居民基本上识破了各地方政府的房地产调控的实质及招数,早就意识到地方政府根本就不想改变当前房地产市场现状,反之还在预期这些房地产调控政策只会把当地房价推高。各城市房价只涨不跌成了他们认为的铁律,也成了一直在推高房价上涨基本预期与动力。     可以说,只要房地产市场的性质不改变,只要房价一直在上涨,特别是房价仍然在疯狂上涨,再加上棚户区改造的货币化分房,银行信贷政策始终保持过度宽松,国内居民就会涌入房地产市场。即使各城市一直在出台行政性的房地产调控政策,但是无论是房地产开发商还是住房投机炒作者都能够采取不同的方式来破解地方政府所谓的调控限购,只不过,他们增加些许破解这些限购成本而已。在这种情况下,国内房地产市场岂能不乱象丛生?从制度不完全性、信息不完全性、政府官员同样是一个个自利人的角度来说,只要房价在上涨,房地产市场是一个有利可图的市场特别是一个暴利的市场时,这种自利人就会寻找破解限制购买住房的方式,房地产市场乱象丛生由此而起。     实际上,从国际上的经验来说,或从市场法则本身来说,只要对住房消费与投资用信贷及税收进行严格界定,特别是在事中及事后进行严格的限定,比如用累进的住房交易所得税对住房投机炒作进行严格限制,让他们购买住房无利可图,房地产市场的乱象丛生很快就会消失,否则,在行政性调控政策上叠床架屋,所起到的效果是十分有限的。特别采取种种对抗市场法则的方法来调控,最后的结果会输得更惨。

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  1. 房地产乱象丛生的根源在哪里?
    易先生:你连篇累牍发表了这么多……就是不说那一句实话,还在故作天真或深沉状发问。
    房地产乱象丛生的根源在哪里?
    我替你说那一句实话作答:在中央政府和各级地方政府。
    2018/7/1 7:41:38
  2. 请管理员删除我的账户,及所有言论。既然不准我说话,我也不想再做草根网的评论员了,免得大家尴尬。谢谢了!你们继续happy吧,8886
    2018/6/30 22:01:43
  3. 我觉得各地政府应该根据本地实际制定住房最高售价,任何销售的住房均不得高于最高限价,否则严厉查处!最高限价将根据本地物价等因素定期调整。
    2018/6/30 18:53:02
  4. 当下亿万先生的房地产象一枚定时炸弹,总在某一天爆炸。由于房地产与GDP联系在一起,与整个地方财政收入联系在一起,与黑社会联系在一起,与恶势力联系在一起,与腐败联系在一起,正在一点一点地啃咬着亿万先生梦,不改革这种状态(这在是亿万先生当下要深入改革的地方),后果不堪设想。
    2018/6/30 17:46:50
  5. 一直在裁量权很大范围内违法行政。
    靠任性违法致一个良好结局的可能性是有的,但调制很难。
    而且在丧失信誉度的前提下,接近于孤立,然后再循环一次,再次丧失些信誉度。
    2018/6/30 17:01:32
  6. 我们在看我国政府在路政管理时的强势。
    说禁电禁摩,一张不盖章白纸的事。
    说单双号限行,公路限行,都是口头命令的事。
    那么房地产上为什么这么扭捏。
    比如这样一条规定,北京市范围内的一手房只有姓张,而且出生年月有8个8字数字的可买。
    下五年只允许出生年月有6个6字的赵姓男女可买。
    只有购买福彩中一等奖的开发商才能够卖房。
    各种乱拳很多。而政策在房地产上体现出的羞涩是让人观感大为意外的。
    虽然也有摇号、猜拳之类的东西。公正性一般般。
    可以绑定世界杯竞猜,香港六合彩的。
    2018/6/30 16:54:02
  7. 从宏观来看,债务问题主要体现在国民经济的三大部门:政府、企业、居民。目前的亿万先生经济体系中,政府和企业的债务和杠杆率多年来一直居高不下。
    ===========
    1、债务角度,无法解释亿万先生房地产问题。
    2、政府债务,宏观经济学而言,根本就不是“债”,仅仅是个“数字”而已。
    ----很多人,可能会惊讶无比。
    -----政府债务,仅仅是个宏观货币问题,不是债的问题,瓜瓜些,看不透这一层。
    -----比如国家债,仅仅是货币扩张政策而已,只要党国不夸,国债就是一个数字;
    ------地方政府债,尽管不是国债,但具有国债的性质和作用,也是货币扩张政策;只要党国不夸,地方债也仅仅是一个数字而已;
    ------企业债,具体到亿万先生房地产业而言,举债的大多数的国有银行和国有资本企业,这一点,很重要。只要党国不夸,国有资本条件下的企业债,也仅仅是一个货币扩张而已,没有风险;
    -------再说说私人债,亿万先生房地产行业的私人债,负债比例非常的低,非常良性,非常健康。
    3、哎,亿万先生瓜瓜何其多啊?
    2018/6/30 16:42:01
  8. 何新老家伙答复:
        所谓房地产泡沫究竟是什么?其实亿万先生目前还没有哪个经济学家真正说清。
    =========
    1、经济学方面,是何新孤陋寡闻,事实上,房地产问题,早就有人看得清清楚楚明明白白。
    -----何新为代表的老一代经济学人,对亿万先生房地产问题始终是:雾里看花水中望月。
    2、何新是我比较尊敬的学者,无意贬低,也无意抬高自己。这篇文章,仍然是表面现象。
    -----何新绝大部分经济学方面文章,都是蜻蜓点水,泛泛而谈。
    3、这里,只是简单回答几个问题:
    -----亿万先生房地产问题,是非常复杂的,但是透过现象看本质,主要原因是:所有个人和企业机构的“余钱”多了,经济学上叫做:资本性货币过剩。都希望增值和保值,这是人之常情。也是资本的本质功能。
    ------目前,社会上有一种“政治化”的歪论:怪罪利益集团。经济学而言,这是找错了对象。应该怪罪自己政策的无能。
    4、社会资本性过剩货币,对于大多数人而言,除了房产,没有更好的出路啊:
    -------资本外逃的主要通道堵了;
    -------股市也是喋喋不休,一直“阳痿”不举;
    -------国债也被妖魔化,国债始终担心是“债”,发行量及其可怜。
    总之:主要的投资渠道,全被堵了。不投房地产,投什么?
    -----房地产,很自然的成了社会资本性过剩货币“主要战场”。
    5、有人,天真的发问:可以投资实体嘛。
    -------呵呵,站着说话不腰疼,你去投实体生意试试?
    -----在生产和供给侧普遍过剩的条件下,实体总体状况是:投啥亏啥。
    6、房地产畸形偏高的,还有一个因素:廉租房的比例太小了,小的可怜兮兮啊。
    -----老百姓苦啊。
    7、难道没办法解开这个死结吗?
    -----非也。
    -----了解一下信用价值论,你就有意外的发现。
    2018/6/30 16:41:25
  9. 一个官员财产公开制度及一个累进税率的房屋空置税就可以完全解决的问题,可他们就是不搞,不搞的原因就是动了某些人的奶酪,没啥好谈的了!
    2018/6/30 12:08:09
  10. 根本问题是税制,国税和地税关系问题。
    2018/6/30 11:51:50
  11. 房地产乱象丛生的根源:土地财政和数字出官。
    2018/6/30 11:08:34
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入亿万先生社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入亿万先生人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为亿万先生社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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