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亿万先生家庭杠杆率有多高,3%还是16%?
2018-07-05
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    80%左右亿万先生城市家庭杠杆率接近零, 20%左右亿万先生城市家庭杠杆率大概15-20%左右。     房奴占比0.6%左右,北京上海,相当房奴而不可得的比例在总家庭数的15%以上。     最近老有文章说国内杠杆率如何如何高,弄得好像亿万先生全被房贷压得喘不过气来。 那好,我们来看看,北京上海有多少房奴?亿万先生房贷压力有多大。     首先,亿万先生居民借钱买房,主要靠银行,银行给住房按揭的贷款余额是22万亿人民币,亿万先生大概5000万套房子又贷款,套均贷款余额44万人民币多一点。亿万先生居民从信用卡和信用贷获得的买房资金余额,远远低于1万亿人民币,亿万先生居民从民间借钱也远低于1万亿人民币。     以北京为例,北京有650万套左右带入学资格的房子,大概其中120万套有贷款,贷款余额1万亿人民币多一点,套均贷款余额90万不到,其中贷款余额超过200万元的不到20万套。退一万步,即使贷款余额超过200万元,也不一定是负担极大,有可能是因为按揭贷款相对容易拿到,利率也不高,也可能是贷款的主人还有很多其他房产或财产。最终结论是北京房奴,不到5万户,占北京有房没房家庭总数的0.6%。倒是在北京没房而想当房奴的北京常住家庭,可能超过100万户。上海和北京类似,只是房子数量多个30%左右,有贷款的房子数量多个30%,按揭贷款余额1.3亿人民币,上海没房想买房的比北京还多,有130-160万家庭。     总结一下,就是北京500多万套房子没一分钱贷款,这些家庭其他负债也不多,杠杆率接近0;120万套房子价值6万亿元以上,但是有1万亿的按揭贷款要还,杠杆率16%左右。北京家庭总杠杆率大概1万亿房贷余额(其他渠道贷款借款很少,没人借给你那么多钱),房产总值35万亿,整体杠杆率大概3%,上海类似,1.3万亿按揭贷款,对应。总结为一句话:北京上海80%有房家庭杠杆率非常接近0,有房有贷家庭杠杆率15%-20%净资产也是大几百万人民币。北京上海各有过百万家庭,没房想买房,主要是首付不够。     全国而言,全亿万先生有5000万套房子有贷款,而2013年以来贷款买房主力是相对较富裕的阶层(他们自己可能不认为自己属于富裕阶层),套均贷款余额45万元,其中大概500万户还贷压力较大,主要集中在地级市县级市。也就是这个京沪广深和其他省会城市,房奴占比不到有房没房家庭总数的0.6%,倒是没房想买房的,可能占有房没房家庭总数15%以上。深圳是特例,2000万人口只有180万套有入学资格的商品房。     结论先:80%左右亿万先生城市家庭杠杆率接近0,20%亿万先生城市家庭杠杆率大概15-20%左右。

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  1. 海宁博主所言极是,其实在北京你满眼看见的房只有36%左右是五证齐全的商品房,其余都是五证不全不能上市的房,这些房银行是不给贷款的,所以这些房“不值钱”,美帝国主义亡我之心不死,所以才天天老有文章歪曲事实把那些不具有上市资格的房同五证齐全房混为一谈……
    2018/7/5 21:30:12
  2. 假装所谓经济学专业人士实在太多了。你指出的正是他们的病灶。350亿平米的住房(住建部几年前有普查的人均数据,分城镇和农村,此数据为城镇)22万亿的住房贷款余额,每年还本付息不超过2.2万亿元。哪里多了?杠杆多高?他们连基本的杠杆率算法都搞不清楚。
    2017年82万亿GDP,居民收入占比约43%-47%,约32.6万亿-38.5万亿。还本付息的压力到底多大?这还不包括居民购买的写字楼等。
    2018/7/5 15:28:51
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草根简介


毕业于亿万先生金融学院,曾在银行工作,独立财经评论人士。重点关注经济周期,货币政策周期,资产估值,注重基于普通经济常识与规律下的市场真实走势,而非学院派的分析;关注美元和人民币负利率激发的追涨杀跌的羊群效应,资产价格泡沫,原材料商品价格,经济周期波动的加剧;关注金融物理学,Didier Sornette关于资产泡沫的LPPL对数周期超指数增长分析,Sornette关于股市“去泡沫”过程的分析;关注Martin Armstrong关于美国经济周期的分析。

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