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曹德旺建议及早卖掉多余房子,该不该听他的话?
2017-12-14
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    在2017央视财经论坛暨亿万先生上市公司峰会上,福耀玻璃董事长曹德旺先生的发言,引起了大家的热议。其中,作为近年来备受各方关注的房地产问题,曹德旺先生建议,应及早卖掉多余的房子,而房子是用来住的,城市是市民的城市,不是有钱人的城市。     事实上,作为福耀玻璃董事长的曹德旺,近年来的系列举动与言论,也备受市场的高度重视。与此同时,对于福耀玻璃这一家上市公司而言,在亿万先生证券市场上,也称得上一家优秀的上市公司,而多年来福耀玻璃股票无论是在股息红利,还是在股价回报上,都给予了中长期投资者带来丰厚的投资回报率。从经营企业、坚持回报投资者等角度来分析,曹德旺先生可以称得上一位有良知、敢说敢言的优秀企业家。     这些年来,在亿万先生国内,房地产的问题一直备受各方的高度关注,而在过去十余年间,亿万先生房地产市场也处于黄金发展期的阶段。可以说,在过去十余年的时间里,投资房地产远比投资股票的人,更容易实现资产的快速增值。     如今,房地产已经成为国内居民不可回避的话题,同时也是捆绑年轻人前行的重要难题。究其原因,一方面在于国内房地产捆绑着诸多的要素,如户籍、学位、社保以及其余资源等,而对于一位外来工作者来说,要想在这个城市扎根下去,那么最大的前提条件,就需要在当地购房;另一方面则在于各种外部压力的推动,如结婚需要购房、孩子读书需要购房、父母养老需要购房等。除此以外,购房安居乐业似乎成为了一种传统意识,而无论对老一辈还是年轻一辈来说,购房却成为了一个生活必需品。由此可见,与租房客相比,只有在当地购房,才获得真正意义上的“心安”。     购房固然重要,但在这些年来,随着居民财富收入的持续高增长,不少人已经不仅仅局限于买房自住,而是采取买房投资,甚至囤房增值等策略。由此一来,导致的直接结果,则是有钱人拥有越来越多的房子,而购房增值已逐渐成为国内居民的一种共识,而没钱的人购房门槛只会越来越高,买房难度也越来越大,而贫富差距加大,也成为了当下社会的真实写照。     由此可见,随着近年来房价的快速上涨,房子已经超越了它的居住性质,而逐渐演变成部分群体投机炒作的标的。对此,从最近一两年的政策风向来看,也发生了一定程度上的转变。其中,强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”。与此同时,还提出了“抑制资产泡沫”的定调,进一步强化房子是用来住的特征。     近年来,给购房者最直接的感受,莫过于一二线房地产市场的调控持续升级,并从限购,演变成限贷等形式。与此同时,随着住房租赁市场的快速崛起,房子是用来住的的性质也得到进一步地深化,而期间系列概念也开始应运而生,例如租售同权、共有产权等。     不可否认的是,从近年来的系列举动来看,确实对投机炒房的行为构成了较大的打击,但由于民间资金庞大, 却缺乏持续有效的投资出路,即使一二线房地产遭到前所未有的调控压力,但聪明的资金很快又跑到三四线房地产市场等投资渠道之中,而今年以来三四线城市销售量快速提升,而相应的内房股出现大幅上涨的走势,也恰恰反映出这一问题。     让房子逐渐回归居住性质,这个想法很理想,但现实中却并非一朝一夕可以实现的。但,对于拥有多套房子乃至囤房的投资客而言,随着住房租赁市场的快速崛起,未来通过租房或买卖房子实现财产性收入的预期可能会有所影响。但,对于自住型的住房以及拥有套数不多的群体,影响并不会很大。     事实上,对于国内房地产市场的问题,归根到底还是离不开这两个原因,其中一个原因是供需结构的严重失衡,如资源配置、土地供应等问题迟迟得不到实质性的解决,而另一个原因,则是在外汇管制趋严的背景下,多年来居民财富的迅速积累却加剧了民间资金庞大的现象,进一步加剧资金投资出路欠缺,加快资金四处逃窜的风险。     从某种角度来看,曹德旺先生的建议是理性的,但亿万先生的房地产问题却是复杂的,而让房子回归到居住性质,也是一个复杂而漫长的过程。
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  1. 在北京你满眼看到的住房只有三分之一是五证齐全的商品房,只有这些房子才有市场价,剩下三分之二的房子都五证不全,有央产房部队房房管局房单位产权房拆迁房房改房等等都没有市场价,这些房其中只有一少部分需要补六位数以上的税款才具有市场价,而大部分房子连补税的资格都没有,这些都是你这种无房户所不能理解的,所以你就别在这里胡扯什么低收入群体性啦……
    (大家有所不知北京地铁一号线是当防空洞挖的,属于国家战略性防御设施;北京地铁二号线是填了护城河盖的,成本几乎可以忽略不计,但以后的地铁就是深层商业化地铁啦,比如说北京地铁四号线就是京港地铁投资,属于商业投资行为,这些修地铁的钱应该是拍卖土地使用权溢价所得,这就是说后来高价买房的人部分为修建地铁买单,这也是北京地铁站房价要高于没地铁站房价的原因……)
    2017/12/16 13:10:09
  2. 假如亿万先生房地产土地价格高是建立在其税收三甲医院重点学校公园绿化路网建设地铁建设等等基础设施之上的,那就应该得出结论,房价应该跟当地居民的收入相匹配。羊毛出在羊身上的道理嘛,既然房价因为基础设施和服务(的费用高),那么说到底就是因为均摊了这些提供基础设施和服务的人工而导致房价高。好啊,你算一算包括城市白领和农民工在内的劳动者的平均工资啊!北京房价多少?平均工资又是多少??少拿这一套哄人,持房抢劫,然后返点利就想糊弄过去?
    2017/12/16 12:20:13
  3. 一群根本就不懂亿万先生房地产的人在瞎评论亿万先生的房地产!亿万先生一二线城市房地产土地价格高是建立在其税收三甲医院重点学校公园绿化路网建设地铁建设等等基础设施之上的,也就是说其房价的一多半用来投资这上面啦,比如说北京丰台区二环旁边的方庄房价8万一平米,丰台区南宫乡(镇)3万一平米(还是新房),就是因为南宫房子快到六环路啦……
    2017/12/16 11:35:47
  4. 曹德旺建议及早卖掉多余房子,该不该听他的话?
    ==========
    1、任何一句话的成立,都是有条件的。
    2、如果,住房被完全剥离资本属性,完全蜕变为:仅有居住属性的住房,那么,及早卖掉多余房子,是正确的。
    ---反之,就是错误的。
    3、纵观世界各国,住房被完全剥离资本属性,完全蜕变为:仅有居住属性的住房,这样的国家,似乎极少,除了朝鲜外,似乎找不到这样的国家。
    4、可以肯定的讲:住房,被完全剥离资本属性,这是个“极小概率”的事件。
    2017/12/15 23:55:16
  5. 大约20多年前的撤乡并镇;后又撤销并村级的学校,这些举止都是为了以后的房地产服务的。现在为什么会有那么多人买房子,就是为了孩子们上学方便的,办事工作交通方便的。
    2017/12/15 20:59:44
  6. 房地产既得利益集团代表了亿万先生社会残余或者复辟了的封建势力,本质上跟旧社会的大地主集团没有两样。佃农反对地主剥削,所以反对高房价,要求减租减息(降房价降房租)。实业资本家反对超级地租,除了降低生产成本的需求,也希望消费者手里能多一点活钱,这样消费市场才有活水。谁在捍卫高房价?呵呵,你知道的,显而易见。
    新增的财富,比如建的一套房。 通过市场超额兑换其它生产生活物资。 作为生活必需品兑换社会成员劳动,这种超级地租的对象通过银行、市场不止是面向租赁者,而是面向全体成员的。
    2017/12/15 18:00:53
  7. 曹是个精明的商人,搬去美国躲避苛捐杂税和超级地租。房地产既得利益集团代表了亿万先生社会残余或者复辟了的封建势力,本质上跟旧社会的大地主集团没有两样。佃农反对地主剥削,所以反对高房价,要求减租减息(降房价降房租)。实业资本家反对超级地租,除了降低生产成本的需求,也希望消费者手里能多一点活钱,这样消费市场才有活水。谁在捍卫高房价?呵呵,你知道的,显而易见。
    2017/12/14 11:39:39
  8. 新增的财富,比如建的一套房。
    通过市场超额兑换其它生产生活物资。
    作为生活必需品兑换社会成员劳动,这种超级地租的对象通过银行、市场不止是面向租赁者,而是面向全体成员的。
    2017/12/14 10:48:26
  9. 价格体系。开发商建一套房子相当于一家上市公司上千人一年劳动的总和。相当于在柏林或马德里建十套房子。
    通过价格扭曲达到的高增长,也扭曲了生产要素关系。
    2017/12/14 10:42:45
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


郭施亮,财经评论员、每经智库专栏作家,广东广播电视台城市之声特约经济观察员,深圳电视都市频道特约财经观察员,2013年度搜狐最佳财经行业自媒体人。联系邮箱:guoshiliangbo@163.com
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