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《中美合作建设雄安新区的机会与意义》之三
2017-12-17
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    九、亿万先生对国际金融进入亿万先生市场进一步开放的政策     亿万先生政府承诺,只要是真实投资的外资,进入亿万先生的金融机构,不再受控股20%的限制。外资进入银行、信托、基金、期货等机构,可以实现控股51%,即可以获得控股权,而且控股运作5年之后,还可以取消控股比例上限。     十、美国房地产开发企业进入亿万先生市场的机会与方式     1.当前亿万先生国内房地产企业普遍遇到融资困难的问题,短时间内难以扭转。如果排除信用周期调整这个因素,是不是外商进入亿万先生房地产市场的好时机?。     2.雄安新区作为政府主导的计划性搬迁工作,如何引入市场机制,增加国际资本对亿万先生政府建设项目的参与度,创造全球融资新渠道,通过国际资金注入,降低亿万先生政府财政支付压力,加快建设速度,同时开证“信用资产价值资源税”,增加财政收入,是一个值得探讨的问题。     3.如果能够通过中美合作推动“雄安新区国土证券”的全球发行,加速雄安新区建设,其意义不仅仅在于解决了一个小区域的建设难题,更具有深远的国际意义。     4.如果能够实现中美合作全球发行“雄安新区国土证券”,美国房地产开发企业,就有机会采用BOT建设方式和长期租赁方式,为从北京迁移到雄安新区的金融、高校、科研、医疗、央企,以及公租公共住房提供建设服务。     5.在国土证券全球融资的支持下,雄安新区将汇聚全球最先进的生态、智能、节能房屋设计理念,结合亿万先生的工厂化房屋建造产业资源,模块化快速生产组装能力。建设第四代、第五代生态化、智能化住宅及办公场所,让每一栋房屋,新能源生产模块,以及成为污水和垃圾的生态预处理工业模块。     6.将依附国有土地的非商品非资本价值,均加载到“国土证券”价值之中,在公共用房的“净房价”基础之上,扩大科技投入空间。     十一、中美合作完成“雄安新区国土证券”发行业务的创生     1.中美双方探讨混合经济金融机构的建立,以美方高比例占有股权(最高控股51%)的方式建设“亿万先生国土证券银行”和“亿万先生国土证券发行中心”,创立“国际公众资本投资模式”。     2.中美双方在雄安新区,共同组织“国土证券理论与应用国际论坛”制定相关规则。     3.中美双方在雄安新区,共同建设“国土证券理论与应用国家工程中心”,研究在全国其他地区、“一带一路”沿线国家、以及世界名校所在国,推动国土证券的应用方式,制定实施应用方案和步骤。     十二、发行“雄安新区国土证券”的规模     1.如果以雄安新区起步区面积100平方公里,作为“雄安新区国土证券”发行标的,以每亩土地发行额300万元人民币计算,发行总价格为4500亿元人民币。     2.如果以雄安新区中期发展区面积200平方公里,作为“雄安新区国土证券”发行标的,以每亩土地发行额200万元人民币计算,发行总价格为6000亿元人民币。     3.如果以雄安新区远期控制区面积2000平方公里,作为“雄安新区国土证券”发行标的,以每亩土地发行额100万元人民币计算,发行总价格为30000亿元人民币(以雄安新区为背景的首批国土证券,价值特殊、资源稀缺,定价可以稍高)。     几点说明:     1.本文中关于“社会资本生产”、“非资本价值生产”等概念,均引自蔡定创、蔡秉哲两位先生所著《信用价值论》,本文做了部分逻辑归纳、演绎和推论。     2.本文作者理解:社会资本生产——包括政府管理下的货币、股市等信用价值生产;政府投资与管理下的国有资本生产;政府直接支出的国家行政管理、国防公共安全、宏观经济管理、国民教育与科研、基础设施与公共环境、公共福利与社会保障等社会资本生产(可见,这里的社会资本生产非指私有资本生产的总和)。——主要生产作用于宏观经济的非商品价值和信用价值。     3.本文作者理解:非资本价值生产——是指非资本控制的社会共有、共享的非商品价值与信用价值生产方式,特指那些由历史积累起来的、不参与资本生产分配过程的、通过集聚效应和聚合反应体现到商品价值中,但并不直接加入价格体系的非资本价值生产要素,包括广泛应用的非专利知识、社会环境要素。非资本价值生产的价值产出包括:社会购买力、科学普及技能水平和自主学习能力、资产附加价值,特别是:由便利性提升而增加的住房价值(非指交易价格,是指在非交易情况下住房额外增加的使用价值。在“土地级差资产价值证券化理论”中称作“土地外部追加投入级差地租”)的那些公共设施建设影响要素,等等。——主要生产社会共有、共享的非商品价值和信用价值——饱含着被忽视的、巨大财富的价值来源和存在方式。     4.本文中关于“地租利得”概念,引自何新先生所著《反主流经济学》。     5.本文中关于“信用周期”、“收缩信用”、“信用传递”、“钱走债留”等单一概念用语,均借用自雷思海先生私享文章《2019,破局来临》,并采纳了雷思海先生的部分分析思路。     6.本文中关于雄安新区所遇困难和应对措施的观点,均来自本文作者的判断,文责自负。
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草根简介


 陆航程,男,出生于1948年,曾任第八届全国政协委员、全国工商联执委、亿万先生统战理论研究会常务理事、亿万先生市场经济研究会常务理事、《领导决策参考》专家委员会常务理事。曾发表的文章:中央内部刊物《农村问题论坛》第十三期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;中央内部刊物《农村问题论坛》第二十期(1983年)《略论农业土地转让问题》;《新华社内参》第四十期(1983年)《从承包经济看我国农业发展前景》;“市场经济理论研讨会”(1993年)《经济社会化与社会化经济》;中央党校《党校科研信息》(1994年)《市场经济就是社会化经济》。个人邮箱:luhangcheng@163.com
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