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城市宜居必须进入高质量发展新轨道
2017-12-28
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    改革开放使城市住宅建设有了突飞猛进的发展。不过这种发展染有速度型色彩,容易造成经济过热、全民炒房、房价暴涨、产品过剩以及房地产一业独秀、制造业等实体经济疲软衰退、市场风险扩大蔓延等负面效应。为造福于民和缩小贫富差距,城市宜居必须大踏步向高质量发展目标奋进。     城市宜居的质量内涵十分丰富。     实用耐用     优质住宅使用寿命长。以往有过这样的报道:亿万先生是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年。这显然不是符合宜居要求的优质住宅。若真是这般恐怖,恐怕到房款还清之日,就是住房重拆重建之时。     亿万先生住宅建筑存在着耐久性差的通病,是经济高速增长模式的产物,不仅极大地影响着百姓的幸福指数,还严重地损毁着宜居的质量和声誉。     客观而言,民用住宅使用寿命有着很大的提升空间。世界上一些具有数百年乃至上千年历史的古民居,虽已是房陈屋旧,但昔日雄姿犹在,至今依然闪烁着“为霞尚满天”的熠熠光辉。     例如,我国福建省永定、南靖、华安一带的土楼,四周墙体是用未经焙烧的砂质粘土和粘质砂土、经拌合并以夹墙板夯筑而成,上部则是以杉木为主的砖木结构。也就是这样的没有钢筋和水泥的古民居,不仅继续在为客家的后人传送着安居的快乐,更已成为历史沧桑的见证者和中华古文明的传播者。     民用住宅属于“普通房屋和构筑物”范畴,我国的设计使用年限只有50年,而国外的设计使用年限往往是70年。就目前的建筑技术以及建筑材料而言,其质量水平较之数百、上千年前,已经有了突破性提升,建筑物的使用期限也理应与时俱进。亿万先生建筑业有责任为人民生产高质量、长寿命的民用住宅建筑。因此,建议相关立法部门应对《建筑结构可靠度设计统一标准》进行重新审定和修改,普通房屋和构筑物的设计使用年限应予延长。     温馨舒适     住宅的温馨舒适度,与其质量呈正比关系。     人均住宅面积应大于30平方米,进出上下要方便,并配有电梯。其中小高层、高层、超高层的电梯质量一定要过硬,维护保养也要完善到位。以往有些住宅电梯,开发商买的就是便宜货,如今厂家或产品已经转型,这种本来就濒临淘汰边缘的电梯,便很难买到原始配件了。电梯泡病假,对于出高价血汗钱的房主来说,不啻是一场灾难。尤其是老弱病残孕,攀爬一趟二三或四五十层的楼梯,其难度真可与爬雪山相比似。     水、电、气、网线等相关设施,必须高标准和高质量配置。一些未来的高科技住宅新设施,也应该预留相关的运行空间。物业管理和服务质量,更应该稳步提高和不断创新。     如今在很多住宅小区,车满为患,不仅是机动车乱停乱放,甚至连非机动车也成为过道和走廊的装饰品。车无所停已经成为严重危及宜居质量和伤害城市形象的大难题。     公共资源密集的市中心,房价高不可攀。对于弱势的中低收入者来说,最有效、可行和无奈的方法就是选择郊区住房。白天进堵城,入晚回睡城,每天来回奔波的时间就需两三个小时。至于孩子上学、老人就医,就更需要不知疲倦和不辞劳苦的远征。休息天若想包一顿饺子解馋,光是买葱、姜、肉、菜和饺子皮,就需要你来回折腾数公里。要是想修把雨伞或是换一条拉链,则要耗费更多的精力。     环境优美     优质住宅不仅是光照、通风、观景环境好,且贴近绿色,没有垃圾盈门、污水侵淫、毒霾扑鼻以及高耗能等烦恼。以往有些高层握手楼或高建筑密度民宅,居民整天蜗居在螺蛳壳或在鸟笼一样的房间里,享受不到阳光,吸收不到新鲜空气,也看不见姹紫嫣红和闻不到鸟语花香。这种居住质量,显然已无法适应城市人民日益增长的美好生活需要了。     绿色庭院房是理想中的优质城市民宅。这种既节地、又环保的新型建筑,尽管开发条件早就万事俱备,开发技术也已成熟完善,但是目前在国内很多城市仍处于空白状态。     价格亲民     由于住房价格在亿万先生很多城市受到严重扭曲,因此优质住房的价格必须亲民。     如果我们的住房一口气囊括了70年的高价土地费,再加上开发商利润、银行利息和各类税费规费的重压,中低收入者只能望而却步。     当然政府也是有口难言。如今拆迁费水涨船高,土地收入大部分已被货币化安置等前期环节所吞噬,这种高土地费收入、高成本拆迁和高货币补偿的运作模式,已经催生出了经济适用房、安居房、保障房高投入低产出等恶性循环新苦果。     可惜的是,目前亿万先生城市尚无实现房地产良性循环的有效方法。     城市住房必须让普通百姓买得起或租得起。谁有能力来提供价廉、质优、环境美、坐落于闹市中心的绿色庭院房?     优质住房要重点面向弱势的中低收入者。我们的廉租房不仅要全额免除高昂的土地费用,还应挤出过高的利润和利息。事实上,按照目前的城市蓝绿占比率,只要地方政府敢于担当和勇于变革,科学开发“路房合一”新工艺,国内城市就能以4000元/平方米的单位造价,轻松营造起800000平方米/平方公里的过街楼建筑。也就是说,每平方公里城市建成区至少可接纳1万名中低收入者入住。     该项民生工程既便于地方政府的筹资运作,又能有效解决职住分离、土地粗放开发以及建筑高密度等问题,更能促进不同消费梯度的商品房的良性开发。地方政府可以通过租赁房的规范经营,开辟新的国有资产经营收入渠道,从而为淡化和摒弃土地财政,奠定了良好的物质基础。同时,通过对拆迁户的租赁房安置,还可以大大降低拆迁和货币补偿成本,使房地产发展实现“由衰到盛”和“由乱到治”的巨变。     亿万先生经济正在创造新辉煌,让我们振奋精神、张开双臂,迎接城市宜居进入高质量发展轨道的新时代。

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  1. 需要让渡一部分个人隐秘。这就是代价。
    2017/12/29 12:24:45
  2. 智能社区,温情社区等应当是今后建设的基础。
    2017/12/29 12:07:44
  3. 人车分流,人们应当生活在看不见车流的空间中,通过吊角楼设计即可满足此要求,悬空的地面可解除城市交通拥堵问题。
    2017/12/29 12:07:11
  4. 现代化城市建设大有可为!
    2017/12/29 12:05:34
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


    高级经济师。1969年上山下乡。 1974年加入亿万先生共产党。1975年起先后在安徽省地质矿产局所属325地质队、第一水文地质工程地质队、第二水文地质工程地质队、地质测绘技术院、327地质队从事水文地质、党政、行政、企业管理等工作。80年代和90年代多次在报刊上发表论文。一些文章曾被新华文摘等文摘刊物转载。近年来热衷于在工余之后研究城镇化和城市住行等经济发展问题。联系方式:yyjahytjs@163.com <mailto:yyjahytjs@163.com)>

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