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共有产权房落地 夹心层好日子要来了!
2018-01-08
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    “北上广深不相信眼泪”,如今一线城市高不可攀的房价确实让不少人绝望,尤其对于刚刚踏入社会的年轻人来说,拥有一套住房更是成为奢望。     不过,就在去年12月,北京产生了第一批拥有共有产权房的幸运儿。北京市规定购房者持有产权不得低于50%,目前推出的项目购房者与政府代持机构的比例为5:5或者7:3。截止目前, 全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。     数据显示,北京与上海对共有产权房供应量最大。2017年,北京共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米。38宗土 地对应已入市的38个项目,共计提供共有产权房近4万套。     事实上,此次北京等地推出的共有产权房较之前有三大亮点:     首先,过去共有产权房,主要是满足当地居民的住房需求,而此次新推出的共有产权房,也把外来人口的购房问题考虑在内。     例如,北京市规定,留出30%房源惠及非京籍购房者,此举增强了“新北京人”的获得感。这样可留下一大批人才在当地安心工作。     再者,共有产权房是北京对自住房概念的升级,吸取了自住房的优点,规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权,体系内流转又可以做到避免过度福利化。     而未来共有产权房购房者退出后,再购房群体依然是共有产权房群体,这样就可减少带有投资属性需求的进入共有产权市场。     最后,共有保障房供应的地段位置、配套设施有了较大提升。北京、南京、福州等城市共有产权房供应地块区位优越,其中北京去年供应用地三分之二在城区和近郊新城区,这意味着医 疗、教育、商业等配套相对成熟。     南京共有产权房四大片区共规划建设39条道路、16所中小学、17所幼儿园,以及医院、农贸市场、养老院等,各类公建配套面积达243万平方米。     福州首块共有产权房用地位于三环以内,毗邻浦新小区,商业配套成熟,交通便利,公交车半个小时抵达市中心。     此外,北京等6座城市全面推进共有产权房政策,主要还是想达到二个目的:     一方面,当前多个城市的共有产权供应量都明显增加,以北京为例远远超过了过去几年的自住房供应量,这种加法供应的作用也更加明显,能够明显降低市场对房价上涨的预期。     另一方面,共有产权房除了落实“住房自居”的原则外,还可以降低这些热点城市房产均价。以北京举例,过去4年北京商品房住宅成交均价(不含自住房)为3.32万每平米,而如果包含 了20万套自住房均价将是2.67万每平米,也就是数据上直接将拉低市场均价25%。     所以,共有产权房对分流商品房需求,平抑热点城市房价起到了积极的作用。     对此,我们认为,北京等6个城市推出共有产权房政策还有几个地方需要进一步完善,这样效果才会更趋完美。     第一,建立起更加灵活的共有产权房的循环运行的机制。比如家庭未来面临人口增加或者工作地点变动时,要能够建立共有产权房内部协调轮换机制。     第二,对于外来人口净流入量较大的城市,应该适当提高共有产权房的比例。     共有产权房是一种可持续、能够大规模建设的保障方式。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应增大共有产权房投放数量。     第三,地方政府应制订共有产权房退出机制。     比如说,北京市民王小姐购买了一套共有产权房,王小姐与政府的比重是5:5。若干年后,如果王小姐要退出去购买商品房了,政府应该承诺按当时市场价进行回购她那部分房产。然后 ,政府部门再拿着这套房源找其他需要的共有产权房的家庭,以改善他们居住环境。     随着北京、南京等6座热点城市推出共有产权房政策,它标志了2018年,共有产权房的时代已经到来,这一新的住房保障模式,是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住 房制度”的重要举措,也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。     “不执著财经 和平说财经”都是我的个人微信订阅号,或搜索微信公众号:bzzcaijing,bzzcaijing-2即可。

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  1. 50%共有产权房的出现值得表扬,这是底层刚需长期要求房价腰斩的斗争取得阶段性妥协的成果。房子是用来住的,所谓“新北京人”,就是新到北京,有合法的长期稳定工作的刚需,他们要安家落户,需要解决人权中最基本的“居住权”问题。以前,由于房奴主利益集团的垄断行径,刚需无法在工作地点附近找到合适的住所,除非签下一辈子的卖身契,給房奴主做牛做马,掏空一切才能“住”下来繁衍后代。现在终于出现了只供給“刚需”的住房,50%不管多少吧,意义就是刚需不用被迫跟房奴主签卖身契了,可以签这个五折的合同,留下一半工资养孩子养老。不要用以前炒房子的那种投资思维去推算这种用来“住”的房子。

    博主最后提出了三条修改建议,我觉得不是很有必要,搞不好容易被虎视眈眈的房奴主利益集团給玩出破绽来。就像高考一样,你要是死板一点,就是比分数录取,高官权贵们的子女就不好玩花样,谁都得参加高考,谁要玩花样就得顶着犯罪的风险。虽然我也认为应试教育有弊端,高考有这样那样的弊端,但是它最大的好处是公平,减少产生猫腻的土壤。如果废掉高考,搞灵活的“素质”教育录取方式,呵呵,对富人子弟就太好了,周游世界当志愿者,领导一群工程师搞发明创造,当一个公司的CEO实习创造几个亿的GDP...种种业绩可以被创造出来,就不用谈什么琴棋书画样样精通了,有钱请好老师,什么手艺培养不出来?然后他们就直升清华北大复旦浙大了,基本可以这样推演,一二流的大学都会被他们包圆了。剩下劳工大众的子女还在为学区发愁,老老实实考试,考上的也是别人挑剩下的学校。如果将来是这样,你还是会灰常怀念传统的“高考”制度的。这个共有产权房也是如此,你把它限制得死死的,就是只能住,不能卖,不能转租,没有退出机制,没有转让机制。垄断的房奴主利益集团就没辙了,只能望着被它们围困得走投无路的“刚需”一个个突围。但凡是有那么一丝后门,房奴主们就可以把这个突破口給炒成天价,然后继续围困“刚需”,逼他们签下卖身契。别忘了它们有印钞机,钱就是纸。
    2018/1/8 22:26:51
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资亿万先生杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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