易宪容   亿万先生 | 设为首页 | 加入收藏
仗义执言 - 易宪容首页
房价下跌,房地产市场价格上涨预期改变了吗?
2018-01-30
字号:
    据北京日报,北京市住建委主任徐贱云1月26日表示,从“3·17新政”到2017年年底,北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力。数据显示,2017年12月,北京新建商品住房均价为3.78万元/平方米,同比下降了0.9%;二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2016年12月同比下降了1.2%,比2017年3月的最高峰下降了13%。     从这些信息来看,北京市的房地产市场在调整,9个月房价下跌13%,应该是一个不错的数字,但是这是与房价最高峰时候相比,实际的意义不会有想象的那样大,更何况以同比来看,北京市的房价也只是下跌1.2%,与9个月房价下跌13%差距非常大,估计这是政府官员要显示北京市房地产市场调整业绩,刻意挖出来的一个数字。更何况当前北京市二手房均价仍然站在高高顶峰达每平方米近6万元,而这个数字才是北京市真正的房价水平。如果以此房价水平来衡量,估计北京市的绝大多数市民是无购买能力进入这个市场的。更不要说首次购买住房消费的居民了。     现在北京房地产市场最为关注的应该是,房价9个月下跌了13%,房价上涨预期是不是逆转或改变,如果房价上涨预期逆转,那么北京的房地产调整政策开始在起作用。不过,从北京市住房销售面积同比下跌50%,房价同比下跌1.2%,环比仅下跌0.1或 0.2的情况来看,北京房价上涨预期并没有逆转。因为,尽管住房销售面积在急剧下降,房价并没有随着住房销售面积急剧下降而下降,反之房价下降的幅度是十分有限的。也没有因为房价下跌13%让住房销售量放大出来。这也意味着北京市房地产市场的性质基本上没有改变,仍然是以投资投机为主导的市场。     不过,北京市的二手房价在9个月内下降了13%,这是政府向市场发出几个明确的信号。一是北京市的房地产市场经过一系列的调控政策调整,已经开始下降。如果这些房地产调整政策继续执行不改变(就如北京市的政府官员所强调的那样),那么这可能成为未来北京市房地产市场一种趋势,投资者对此得当心。二是北京市的房价9个月下跌13%,下跌的幅度应该算是不小,其下跌的年化率达16%。房价下跌的幅度这样大,但对市场的冲击则很小。这也意味着化解了政府房地产市场调控的一块心病,一直在担心房价下跌幅度过大对其他市场特别是金融市场的冲击。有此经验,如果未来北京市的房价再下跌,政府托市的机会肯定会降低。三更为重要的是,2016年930房地产市场调控以来,政府的政策目标一起建立在两个较为相悖目标的基础上,即既要遏制房价快速上涨,又得保证房价稳定。因为,政府一直担心房价下跌对金融市场冲击及影响,从而使得房地产调控效果并不是那样理想。不过,有了北京市的这些经验,这两个完全冲突的调控目标放在一起今年会有所调整。如果这样,国内多数城市的房地产政策调控的力度可能会加大。     也就是说,尽管北京市9个月房价下跌13%,并没有改变房价上涨预期,但其发出相应信号是非常有意义的,这可能成为未来国内房地产市场政策调整新起点。因为,对于从来没有经历过周期性调整的亿万先生房地产市场来说,谁心中都没有底,现在则是不同了。
所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  1. 遗产税在召唤。。。
    2018/1/30 23:45:55
  2. 房地产税颁布执行是房价回归的标志性事件,在此之前的一切房价波动顶多只能视为“回调”。你去看看主流媒体上污“房地产税”的文章,就知道房奴主既得利益集团的阻力有多大,写那种“房地产税就能降房价吗?”之类的文章的专家有多不要脸,已经到了指鹿为马的境界。

    房市遍布陷井,刚需须长期等待。等什么?房地产税。此税不出,不应该考虑买房,应该考虑其他替代方案解决居住问题。
    2018/1/30 11:17:42
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
最新通过审核的评论员: s18628280421   wt315304   li13184532929   ghdhdg15515   徐徐来之   zxcv1385   lhqcj   快乐梦想110   嵯峨映璧   liyi2018
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入亿万先生社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入亿万先生人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为亿万先生社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



最新评论 更多>>

亿万先生 更多>>
  1. 美股还是悬挂在国际市场达摩克利斯..
  1. 2018狗年的投资机会及风险
  1. 狗年亿万先生股市能否在企稳中走好?
  1. 当前亿万先生金融去杠杆是减缓还是加速..
  1. 亿万先生股市要在这次惨跌中反省自身
  1. 2018年国内房地产的繁荣还有继续
  1. 比特币暴涨暴跌正在加大金融体系的..
  1. 全球各类风险资产将面临着全面重新..
  1. 美国股市“闪崩”是程式化等交易所..
  1. 美国股市暴跌给鲍威尔一个下马威
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号
亿万先生